> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** ```markdown # 沈阳优质办公楼市场2026年H1总结 ## 核心内容概述 2026年上半年，沈阳优质办公楼市场整体表现较为平静，租赁需求释放节奏偏缓。市场在新增供应、净吸纳量、空置率及租金等方面呈现出一定的趋势和变化，反映出当前市场环境的稳定与调整。 ## 市场表现 - **净吸纳量**：2026年市场净吸纳量维持在较低水平，表明企业租赁需求增长有限。 - **新增供应**：2026年上半年，沈阳优质办公楼市场新增供应面积为189.1万平方米，显示出市场在供应端有所增加。 - **空置率**：整体空置率保持相对稳定，但不同区域存在差异。 - **净有效租金**：租金水平略有下降，反映出市场供需关系的微妙变化。 ## 区域市场分析 ### 北站CBD - **空置率**：H1 2026为30.8%，较H2 2025的30.7%略有上升。 - **租金**：H1 2026租金为43.1元/月/平方米，较H2 2025的45.0元/月/平方米有所下降。 ### 太原街 - **空置率**：H1 2026为34.7%，较H2 2025的30.7%有所上升。 - **租金**：H1 2026租金为40.6元/月/平方米，较H2 2025的44.4元/月/平方米下降明显。 ### 五里河 - **空置率**：H1 2026为29.8%，较H2 2025的30.2%略有下降。 - **租金**：H1 2026租金为51.7元/月/平方米，较H2 2025的53.9元/月/平方米略有下降。 ### 新兴商圈 - **空置率**：H1 2026为28.0%，较H2 2025的33.2%明显下降。 - **租金**：H1 2026租金为45.0元/月/平方米，较H2 2025的45.0元/月/平方米保持稳定。 ## 数据来源与展望 - **数据来源**：本报告数据由高力国际提供，涵盖了2021年至2028年的市场趋势预测。 - **市场展望**：2026年市场整体呈现稳定态势，但租赁需求释放节奏偏缓，市场仍处于调整阶段。 ## 联系方式 如需更多市场资讯，可联系以下专业人士： - **吕蔚然** 职位：总经理 | 沈阳分公司 电话：+86 10 8541 1056 邮箱：Weiran.lv@colliers.com - **陆明** 职位：董事 | 研究 | 华北区 电话：+86 10 8541 1183 邮箱：Ming.Lu@colliers.com ## 高力国际简介 高力国际（Colliers International）是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司，其业务覆盖全球70个国家，拥有超过23,000名专业人员。公司年化营收超过49亿美元，管理资产总额达1000亿美元，致力于为房地产用户、业主和投资者提供专业意见，助力其取得成功。 ## 报告声明 本报告所含信息基于可靠来源，高力国际已尽最大努力确保其准确性，但无法完全保证信息无误。对于任何可能不准确的信息，高力国际不承担任何责任。建议读者在采取任何行动前，咨询专业顾问。 ## 图表说明 - 图表1：市场表现概述（2026H1） - 图表2：净吸纳量趋势（2026年市场展望） - 图表3：市场存量（2026H1） - 图表4：新增供应（2026H1） - 图表5：空置率及租金趋势（2021-2028F） - 图表6：主要需求行业分析（2026H1） - 图表7：区域租金及空置率对比（2026H1） - 图表8：新兴商圈租金及空置率（2026H1） ```