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苏格兰物流与工业市场2021年度回顾总结

2021年苏格兰工业及物流领域承租人市场迎来强劲收官，全年签约面积达到260万平方英尺，总额约2.99亿英镑，同比增长3.1%。尤其第四季度成交50.94万平方英尺，增幅归功于上半年的大额交易。

市场的租赁增长主要来源于空间不足与开发活动缓慢。约98%的可供应面积为二、三级品质的B、C级物业，承租人对高质量现代产业空间需求旺盛，特别是更加节能环保的工业建筑。

各行业租赁构成中，零售业占据近半壁江山（41%），制造业次之（31%）。苏格兰的租金水平在2021年上升3.1%至每平方英尺7.75英镑，并且预计2022年涨幅将持续，爱丁堡市场的预期增长甚至达5.6%（RealFor）。

投资总额达2.99亿英镑，同比增长27%，连续三年上涨，其中35%外资、31%为英国私人地产公司。最低加权平均收益率为6.2%，“富士数据中心”等关键交易成为亮点。

相较于其他地区租金，苏格兰仍具备一定价格竞争力，加上本地区公司运营成本上升，对外地企业具有一定吸引力。总体而言，苏格兰工业地产虽面积增长但质量受市场青睐，投资与交易活动维持活跃态势。