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2025年中期米德兰物流与工业地产趋势分析总结

高纬环球（Knight Frank）最新报告聚焦2024年第二季度至2025年第一季度期间米德兰地区物流与工业地产市场表现。数据显示，该行业承租量持续增长，年承租量达340万平方英尺（约103万平方米），显示投资者及企业的强劲需求。同期，伯明翰优质资产租金保持稳定，空置率与优质资产收益率成为市场关注重点。

核心趋势：

1. 高需求量：物流与工业地产承租面积显著上升，尤其在仓储、配送中心及制造业设施领域。
2. 租金与空置率：伯明翰优质仓库租赁价格维持高位，空置率处于较低水平，反映供需平衡紧张。
3. 投资者策略：投资性质多以收入生成为主，厂房直接承租用于自营业务的案例较少。

数据来源与方法
数据基于高纬环球中部区域网络团队及第三方数据，承租量仅统计单次交易面积达5万平方英尺或以上的空间，涵盖租赁、承接中项目，以及未来12个月内待开业空间。投资统计仅限物业购买或土地交易（用途明确）。数据更新至2025年第一季度，时间跨度为2024年第二季度至2025年第一季度。

研究团队
报告由高纬环球商业研究团队提供，核心成员包括Claire Williams、Ben Farwell、Ben Voss-Wood及Kevin Morris，涵盖商业租赁、投资、估值等多个专业领域。联系方式附后。

免责声明
本报告仅供参考，不构成法律建议或投资指导；高纬环球不承担任何因报告内容导致的损失责任。完整内容需通过高纬环球官网获取图表数据支持。

总结要点一目了然

• 承租量增长强劲，米德兰工业地产吸引力持续提升。
• 租金坚挺、空置率低，优质资产长期供应仍偏紧。
• 投资驱动多元化，建议结合长期租赁趋势部署资本。