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报告总结：英国西南部物流与工业市场季度分析（Q1 2022）

2022年第一季度，英国西南部地区的工业地产市场开局强劲。一季度租赁面积超过110万平方英尺，较去年同期增长四倍，年底十二个月内累计租赁面积约360万平方英尺，同比增长6%。需求旺盛，尤其在电商和制造业领域分别占据36%和33%的活动份额。

供应端表现疲软，空置率下降至4.5%，创十年新低。租金持续上涨，特别是布里斯托尔和埃克塞特地区超5万平方英尺单位的年租金涨幅分别达到9.7%和17%。预计2022年全年平均租金将继续增长4.9%。

投资市场同样活跃，季度投资额达到1.79亿英镑，较去年同期下降10%。投资主要集中于自有房产，平均收益率降至5%。重要投资交易包括Tesco物流中心以1.05亿英镑出售，以及Realty Income Corporation等跨国资本的参与。

市场整体呈现供不应求局面，高品质大户型物业尤为稀缺。凯密特地产观察发现，该地区正经历低风险、高需求周期，未来半年主要任务将通过新开发项目来满足企业需求。

附：关键数据

• Q1租赁量：110万平方英尺
• 总投资：1.79亿英镑（其中36%来自海外资本）
• 平均租金：布里斯托尔9英镑/平方英尺，埃克塞特8.5英镑/平方英尺
• 平均收益率：5%（四个季度滚动平均）
• 主要交易标的：特易购物流中心、沃特曼前配送中心等