2018年中国住宅地产精装修市场卫浴产品年度总结报告_19页_3mb

2018年中国房地产住宅精装修卫浴市场总结报告

核心内容

2018年，中国房地产住宅精装修市场在政策推动下持续增长，市场渗透率已达27.5%，全年规模为253.0万套，同比增长60%。精装修政策逐步向三四线城市及其他区域扩展，市场格局趋于规范化、有序化。卫浴产品作为精装修的重要组成部分，其配置率和市场规模均显著提升，显示出强劲的增长势头。

主要观点

• 政策推动：2018年房地产政策不断加码，精装修政策覆盖范围扩大，政策力度逐步向三四线城市渗透。
• 市场增长：全国精装修市场渗透率接近30%，预计提前完成国家2020年30%的指标，市场增长空间广阔。
• 产品配置：建材、厨电、橱柜、卫浴产品为精装修市场的一级配套产品，配置率均在90%以上；而消毒柜、新风系统配置率有所下降，智能家居配置率增长较快。
• 卫浴市场：坐便器、卫浴五金、浴室柜配置率分别为100%、99.9%、99.9%，市场规模同比增长60%左右。
• 品牌格局：科勒、TOTO、乐家等品牌在精装修市场占据主导地位，TOP3品牌在不同品类中市场份额均超过50%。
• 价格分布：2万以下售价的楼盘在精装修市场中占据近80%的份额，显示出大众市场对性价比产品的偏好。
• 城市结构：三四线城市及其他城市在精装修卫浴市场中份额增长较快，而一线及省会城市市场结构相对稳定。
• 开发商类型：非50强开发商在精装修市场中占据一定份额，但50强开发商在项目套数和数量上仍具有明显优势。

关键信息

精装修市场整体情况

• 2018年全国精装修市场渗透率为27.5%，全年规模为253.0万套。
• 市场增长速度较快，同比增长60%。
• 奥维云网预测，2019年将提前完成国家2020年30%的渗透率指标。

卫浴市场细分

• 坐便器：配置率100%，市场规模252.9万套，同比增长59.9%。
• 卫浴五金：配置率99.9%，市场规模252.6万套，同比增长59.8%。
• 浴室柜：配置率99.9%，市场规模250.4万套，同比增长62.3%。
• 品牌结构：科勒在坐便器和卫浴五金中占据主导地位，订制品牌在浴室柜中市场份额最大。

城市级别与区域结构

• 三四线城市及其他区域的精装修卫浴市场增长显著，显示出市场向低线城市转移的趋势。
• 一线及省会城市市场结构相对稳定，TOP品牌份额变化不大。

装修标准与价格类型

• 2万以下售价的楼盘在精装修市场中占据主导地位，占比近80%。
• 2-5万售价的楼盘中，科勒、摩恩、TOTO等品牌竞争激烈。
• 5万以上售价的楼盘中，高端品牌在厨电、大家电等领域仍占据优势。

未来市场预测

• 趋势：精装房将逐步取代毛坯房，成为主流住宅产品；批量化精装房将向菜单式精装房过渡。
• 市场结构：工程市场前景广阔，零售市场新房需求将逐步向工程市场转移。
• 产品需求：基础需求如厨电、热水器、空调等产品应用成熟，市场稳定；高端需求如小厨电、大家电仍以高档标为主。
• 智能化：智能系统、智能家电、智能安防市场仍需培育，未来将从高端市场向中低端市场渗透。
• 一体化：家装一体化技术实现难度较大，但嵌入式产品在高端市场应用较多，有助于提升整体美观度。

结论

2018年中国房地产住宅精装修市场在政策推动和市场需求的双重作用下实现快速增长，卫浴市场作为其中的重要组成部分，配置率和市场规模均显著提升。未来，随着市场向三四线城市扩展，以及菜单式精装房和工程市场的兴起，精装修市场将持续发展，卫浴产品的需求也将进一步扩大。