20241013-国金证券-房地产行业研究_国庆楼市热度较高_财政接力稳地产_22页

本周中国房地产市场分析报告总结，涵盖行情、政策、数据、风险和投资建议。

本周A股、港股及物业板块普遍下跌，原因是地产业绩不佳，如申万A股房地产板块本周跌幅达83%。物业指数表现更差，本周跌幅录得126%，显示市场整体波动性。

国庆假期后，政策宽松加码，包括税收减免、降低首付比例、取消限购等，旨在提振购房需求。核心一线城市、二线城市及三四线城市出现不同程度回暖，重点城市来访量和认购量回升，止跌回稳趋势初显。数据方面，新房成交面积同比下降，而二手房和土地成交环比、同比提升，豪宅地块溢价率较低。财政增量政策发力，通过专项债回收土储和商品房，加速供需平衡。

风险包括政策提振不足、三四线城市恢复力度弱，以及房企债务违约可能。投资建议聚焦高能级城市房企、中介平台及优质物业公司，优先考虑绿城中国、贝壳等龙头标的，但仍需密切关注政策落地效果。

总体，中国市场正逐步企稳，政策效果需进一步观察，以平衡供需和风险。

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