深度报告-2026-07-14-莱坊-2026_财富报告_中文版_84页_8mb

全球豪宅与投资展望报告总结

核心内容概述

《全球豪宅和投资展望》是莱坊第20版《财富报告》，聚焦全球财富增长、房地产市场动态以及新兴投资趋势。报告揭示了私人资本在地缘政治不确定性中如何寻求灵活性与增值机会，同时探讨了财富集中趋势、家族办公室的演变、奢侈品投资的转变以及高端住宅市场的变化。

主要观点与关键信息

财富增长与集中

• 财富增长提速：过去五年间，全球超高净值人士（资产净值超过3,000万美元）数量从551,435人增至713,626人，平均每天新增89人。预计到2031年，全球超高净值人士将达900,000人以上。
• 美国主导地位：美国仍是全球财富创造的核心，新增超高净值人士中41%来自美国，其超高净值人士占比从2021年的33%升至2026年的35%。
• 印度的崛起：印度的超高净值人士数量从2021年的1.2万人增至2026年的近2万人，预计到2031年将增长27%。
• 新兴市场表现亮眼：印度尼西亚、沙特阿拉伯、波兰等新兴市场在超高净值人士增长方面表现突出，预计到2031年，印度尼西亚的超高净值人士将增长82%。

家族办公室的演变

• 家族办公室崛起：全球家族办公室数量突破10,000家，成为超级富豪的标准配置，职能涵盖投资监督、资产管理、家庭开支管理等。
• 全球化与专业化：家族办公室正从依赖外部顾问转向内部专家，同时积极拓展全球布局，以获取交易机会、人脉网络和人才资源。
• 杠杆与传承：家族办公室更加注重结构化投资，通过共同投资、多元化布局等方式提升收益，同时注重财富的跨代传承。

奢侈品与豪宅市场趋势

• 豪宅市场表现强劲：2025年全球豪宅价格平均上涨3.2%，优于一般住宅市场。中东地区涨幅最高，迪拜以25.1%的涨幅领跑。
• 伦敦豪宅市场承压：伦敦豪宅价格在2025年下跌4.7%，主要由于财富税和非本地居民税制的调整。尽管如此，伦敦仍被视为全球财富和投资的中心。
• 新兴市场潜力：孟买、布里斯班、迈阿密等市场被预测为未来增长点，其中孟买房价涨幅达8.7%。

技术与投资趋势

• 人工智能与区块链：人工智能和区块链技术正在重塑房地产市场，特别是在数据中心、房地产交易和资产保护方面。
• 能源与葡萄园投资：能源需求上升被视为机遇，同时，葡萄园投资因气候变化和消费者偏好变化而兴起。
• 商业地产多元化：投资者正将目光投向多元化领域，如教育、医疗、物流仓储等，以应对经济波动和市场变化。

全球豪宅市场概况

• PIRI 100指数：2025年全球豪宅价格上涨3.2%，其中73个市场实现增长，24个市场下跌。东京新建公寓市场涨幅高达58.5%，而广州则显著回落。
• 区域表现：
  • 中东：迪拜市场表现强劲，涨幅达25.1%。
  • 亚太：中国香港特别行政区的超级豪宅销量逆势增长，新加坡因高印花税限制交易量。
  • 欧洲：伦敦豪宅市场承压，但米兰和马德里等城市表现较好。
  • 北美：纽约市场克服税收挑战，小幅上涨；迈阿密价格小幅下跌，但仍是重要枢纽市场。

奢侈品投资市场

• 市场趋稳：2025年莱坊奢侈品投资指数（KFLII）略有下跌，但整体市场仍保持稳健。
• 转型经济：奢侈品正从炫耀性消费转向以体验和精神满足为导向的消费，推动了古董高定时装、珍稀化石等新型投资需求。
• 技术与创新：奢侈品市场与科技、文化等领域深度融合，吸引年轻世代投资者。

未来展望

• 流动性增强：资本与人员的流动性持续增强，推动全球高端住宅市场及商业地产格局的演变。
• 全球财富流动：未来五年，财富增长将由新兴市场驱动，同时，地缘政治风险和税收政策调整将影响资本流动方向。
• 伦敦的挑战与机遇：尽管面临挑战，伦敦仍是全球金融中心，其法律体系、制度保障和全球连通性依然吸引着大量高净值人士。

结论

2026年《财富报告》强调了全球财富流动、家族办公室的崛起、豪宅市场的分化以及奢侈品投资的转型趋势。在复杂多变的市场环境下，私人资本正寻求更灵活、多元化的投资策略，以实现长期回报和财富传承。