2025年财富报告第（19版）-莱坊-2025_87页_18mb

莱坊全球财富报告总结

1 国际豪宅市场

• 价格走势：全球豪宅价格在2024年上涨3.6%，涨幅略高于2023年的3.3%。其中中东、拉丁美洲及加勒比地区表现强劲。
• 热门市场：迪拜（增长率16.9%）、马尼拉（12.1%）、阿斯彭（8.9%）和利雅得（8.0%）继续领跑。
• 购买力变化：美元买家的购买力较2023年下降43%，而伦敦、纽约、巴黎等市场吸引力略有提升。

2 家族办公室投资行为

• 房地产配置：2024年，全球家族办公室房地产投资比重上升，超75%的家族办公室选择直接投资。
• 投资意向：约64%的家族办公室计划在未来18个月内增加房地产配置，尤其是在居住、物流仓储、豪宅和酒店领域。

3 商业地产投资趋势

• 投资回升：2024年商业房地产投资总额达8060亿美元，同比增长8%，私人投资者成为最活跃买家。
• 热门领域：工业、物流仓储和居住领域表现强劲，其中工业领域投资占比最高。

4 奢侈品与新兴投资

• 奢侈品市场调整：莱坊奢侈品投资指数（KFLII）四季度下滑3.3%，但仍保持72.6%的5年总回报率。
• 游艇投资：全球共售出36艘价值1000万美元以上的游艇，成交金额达27亿美元。
• 加密货币投资：部分高净值投资者对加密货币配置意愿上升。

5 未来展望与挑战

• 市场挑战：债务成本高企、监管环境复杂等因素抑制了部分投资热情。
• 区域机遇：非洲、亚太区域有望在2025年迎来财富增长新机遇。
• ESG投资：可持续投资理念持续深化，ESG相关资产配置逐步增加。

总体结论

2024年全球财富市场呈现分化趋势，避险资产需求旺盛，新兴市场增长潜力不容忽视。未来一年，降息政策预期和地缘政治不确定性仍将是影响投资的关键因素。