2022-08-29-上交所-苏州高新2022年半年度报告_165页_2mb

报告摘要

苏州高新2022年半年度报告总结

核心内容概述

苏州新区高新技术产业股份有限公司（简称“苏州高新”，股票代码：600736）在2022年上半年实现了营业收入52.61亿元，同比增长189.55%；归属于上市公司股东的净利润为1.56亿元，同比增长2.31%。公司总资产达630.04亿元，同比增长2.33%；归属于上市公司股东的净资产为74.00亿元，同比增长1.58%。报告期未进行利润分配和公积金转增股本。

主要观点

1. 公司治理与信息披露

公司董事会、监事会及高管承诺报告内容真实、准确、完整。
报告未经审计，已通过董事会及监事会审议。
公司未涉及资金被控股股东占用、违规担保或半数以上董事无法保证报告真实性等问题。
公司选定的信息披露媒体为《中国证券报》和《上海证券报》，报告发布于上交所网站。

2. 业务板块发展情况

(1) 产业园运营

公司聚焦医疗器械、绿色低碳两大产业，推动产业园建设、招商与运营。
医疗器械产业园已运营60万平方米，四期（创新基地）及五期（上市基地）等合计约85万平方米正在建设中。
产业园已引入30余个优质项目，包括康多机器人、心擎医疗、科塞尔等。
引进国家药监局智能化医疗器械研究与评价重点实验室、江苏省医疗器械技术创新中心等科研平台。
上半年引进智慧园区信息系统，辅导企业入库科技型中小企业75家，获得产业专项补贴2,200万元。

(2) 产业投资

公司采用“直投+基金”模式，聚焦战略新兴、绿色低碳、医疗器械等产业。
2022年上半年直投及基金投资金额达21.27亿元。
医疗器械产业公司通过股权受让和现金增资，取得控股权，实现产业协同。
公司参与多个基金设立，包括苏新股权基金、苏新绿碳基金、美德科一号基金等，支持新兴产业。
高新福瑞融资租赁公司新增投放13.07亿元，推出“医租赁”、“绿色租赁”等金融服务。

(3) 产城综合开发

公司推动城市更新、产业配套升级和功能提升，促进产城融合。
住宅开发方面，公司上半年销售面积9.22万平方米，销售额23.36亿元，均同比下降。
商业地产方面，天都大厦引进120余家企事业单位，租赁收入1,424.78万元。
文旅商贸方面，苏州乐园和徐州乐园保持市场热度，品牌影响力不断提升。
节能环保方面，公司运营苏州市首座全地下式水质净化厂，拓展管网运维、环保材料等业务。

3. 财务状况分析

营业收入：同比增长189.55%，主要受益于房地产开发收入结转。
归属于上市公司股东的净利润：同比增长2.31%，主要得益于产业园运营和投资收益。
扣除非经常性损益的净利润：同比增长，但受市场环境影响，仍需关注经营稳定性。
经营活动现金流净额：大幅下降323.87%，因土地储备增加，销售回笼减少。
投资活动现金流净额：因对外投资减少，投资收回款项增加。
筹资活动现金流净额：因融资规模扩大，同比增长。

4. 资产与负债情况

总资产：630.04亿元，同比增长2.33%。
归属于上市公司股东的净资产：74.00亿元，同比增长1.58%。
主要资产变化：
- 交易性金融资产减少66.09%，因减持部分金融资产。
- 存货增加14.76%，因土地储备增加和房地产开发投入。
- 长期应收款增加51.01%，因融资租赁业务增加。
- 应收款项融资略有增加，其他权益工具增加51.03%，因新增永续债。
主要负债变化：
- 合同负债减少19.61%，因地产项目交付结转。
- 一年内到期的非流动负债减少46.20%，因融资结构优化。
- 长期借款增加18.48%，因融资规模扩大。
- 应付债券增加51.71%，因新增债券发行。

5. 重大事项与风险提示

重大资产出售：转让苏州食行生鲜20%股权，获得8,143.20万元收益。
重大投资事项：
- 医疗器械产业公司股权受让及增资，最终持股比例达51.37%。
- 与苏高新创投等联合竞买融联基金14.97% LP份额。
- 成立多个基金，聚焦绿色低碳、医疗器械等领域。
风险提示：
- 新冠肺炎疫情对地产项目开发、招商及投资业务可能产生短期影响。
- 股权投资存在市场波动、投后管理及退出风险。
- 市场竞争加剧，房地产行业利润空间压缩，需谨慎拿地、控制规模。

关键信息

公司主要财务指标：
- 基本每股收益：0.14元，同比增长7.69%。
- 稀释每股收益：0.14元，同比增长7.69%。
- 扣除非经常性损益后的基本每股收益：0.07元，同比增长。
- 加权平均净资产收益率：2.13%，同比下降0.03个百分点。
- 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率：1.07%，同比增长1.31个百分点。
非经常性损益项目：
- 非流动资产处置损益：1.25亿元。
- 政府补助：535.6万元。
- 资金占用费：2,950.7万元。
- 交易性金融资产公允价值变动：6,162.2万元。
- 其他非经常性损益项目：-14.6万元。
主要控股参股公司：
- 地产集团：资产总额470.5亿元，净利润1.24亿元。
- 徐州投资：资产总额16.15亿元，净利润-2,811万元。
- 旅游集团：资产总额84.63亿元，净利润-1.59亿元。
- 环保集团：资产总额41.81亿元，净利润-312.4万元。
- 净水公司：资产总额42.75亿元，净利润1.11亿元。
- 东菱振动：资产总额10.98亿元，净利润-2,006万元。
- 绿色低碳公司：资产总额11.64亿元，净利润-1,228万元。
- 高新福瑞：资产总额25.82亿元，净利润3,067万元。
- 投资管理公司：资产总额33.82亿元，净利润-1,455万元。
主要参股公司：
- 苏州高新万阳置地：资产总额51.67亿元，净利润-4,064万元。
- 杭州银行：资产总额1,532.86亿元，净利润65.93亿元，公司持有1.99%股权，投资收益1.25亿元。
- 东方创业：资产总额192.43亿元，净利润2.75亿元，公司持有4.73%股权，投资收益1,099万元。