2022-04-25-上交所-苏州高新2021年年度报告_237页_3mb

苏州高新2021年年度报告总结

核心内容概述

苏州高新（股票代码：600736）作为苏州国家高新技术产业开发区的国有上市平台，2021年以“高新技术产业培育与投资运营商”为战略定位，推动创新地产、节能环保、战略新兴产业及非银金融与产业投资板块的协同发展，实现高质量发展。公司全年营业收入118.95亿元，同比增长18.47%；归属于上市公司股东的净利润4.05亿元，同比增长34.23%。

主要观点与关键信息

一、公司治理与财务信息

• 公司董事会、监事会及高管人员保证年度报告的真实性、准确性与完整性。
• 立信会计师事务所出具了标准无保留意见的审计报告。
• 2021年利润分配预案为每10股派发0.70元现金红利，总额80,590,503.49元，需经股东大会批准后实施。
• 公司未出现控股股东非经营性占用资金、违规担保及半数以上董事无法保证报告真实性的情形。

二、经营情况分析

1. 创新地产板块

• “云庭系”中高端住宅开发：全年销售面积43.80万平方米，销售金额117.31亿元，分别同比减少8.90%和16.09%；结转面积42.71万平方米，结转金额105.27亿元，同比增加18.15%。
• 重点项目：熙境云庭、山樾云庭、山云庭等项目结转金额超10亿元；海和云庭结转超50亿元。
• 商品房建设：新开工面积83.89万平方米，施工面积234.62万平方米，竣工面积84.11万平方米。
• 土地储备：新增土地储备5宗，总面积53.77万平方米，计容建筑面积115.79万平方米；在售、在建、拟建商品房面积合计206.28万平方米，其中权益面积159.56万平方米。

2. 节能环保板块

• 污水处理能力提升：苏州首座地下城市污水处理厂达到通水调试要求，日处理量达10万吨；5座净水厂提标改造工程持续推进，出水标准提升至“苏州特别排放限值”。
• 管网运维：排水公司养护污水管道194公里，输水量达9,280万立方米，同比增长33.69%。
• 静脉产业园建设：处理污泥7.52万吨，进一步完善污水处理能力。
• 绿色低碳产业布局：设立绿色低碳公司，注册资本5亿元，拓展分布式光伏发电、建筑节能改造等业务。

3. 战略新兴产业板块

• 东菱振动：实现营业收入4.16亿元，同比增长19.85%；归属于母公司股东的净利润2,848.37万元，同比增长6.49%。
• 产学研合作：与苏州大学、浙江大学宁波理工学院、北京航空航天大学等高校合作，开发高端试验装备，获得“江苏省科学技术一等奖”和“上海市科技进步一等奖”。
• 知识产权建设：截至2021年底，累计申请专利522项，已获授权专利424项，其中发明专利100项。

4. 非银金融与产业投资板块

• 直接投资：投资杭州银行、江苏银行、中新集团等，实现投资收益及公允价值变动收益合计7,551.77万元。
• 基金投资：设立太浩基金、明善基金等，投资珂玛材料、景昱医疗、京山轻机等项目，实现账面浮盈。
• 融资租赁业务：高新福瑞实现营业收入1.72亿元，同比增长46.42%；净利润4,473.11万元，同比增长25.99%；全年新增投放18.24亿元，年末风险资产余额22.72亿元。

重要事项与风险提示

• 重大风险提示：公司已披露政策风险、行业风险、经营风险等，具体内容见“管理层讨论与分析”部分。
• 非经常性损益：包括非流动资产处置损益、政府补助、资金占用费、投资收益等，合计260,258,946.72元。
• 采用公允价值计量的项目：交易性金融资产期末余额1,489,539,161.99元，对当期利润影响194,553,111.90元。

行业情况分析

1. 房地产行业

• 行业趋势：全国商品房销售面积同比增长1.9%，销售额同比增长4.8%。苏州商品房销售面积增长7.4%，但销售单价下降2.0%。
• 应对措施：加速销售回款、控制拿地节奏、提升产品质量与服务、打造“产业园运营+高新技术产业投资”双轮驱动模式。

2. 节能环保行业

• 政策导向：国家及地方出台多项政策，推动绿色发展与“双碳”目标，强化污水处理标准。
• 应对措施：加快苏州首座地下污水厂建设，推进提标改造；探索绿色低碳产业，布局科技住宅与建筑节能改造。

3. 战略新兴产业

• 行业前景：战略性新兴产业增加值占GDP比重持续上升，高技术制造业和装备制造业增速高于平均水平。
• 应对措施：强化人才与技术能力建设，深化产学研合作，推动高端试验装备研发。

核心竞争力分析

1. 区域经济实力：苏州高新区作为国家高新技术产业开发区，经济稳步增长，地区生产总值达1,675.8亿元，增长10.1%；战略性新兴产业产值占比超60%。
2. 地产开发能力：公司地产板块形成“地产+”创新模式，涵盖住宅、商业地产、产业园等业务，提升综合开发实力。
3. 节能环保产业链：依托污水处理独家经营权，形成“1+N”环保产业链，覆盖污泥处置、水质净化、管网运维等领域。
4. 战略新兴产业研发：东菱振动具备较强的测试与制造能力，推动高端试验装备研发，获得多项科技奖项。
5. 产业投资与金融支持：通过基金与融资租赁等方式，优化投资结构，增强盈利能力。

财务指标分析

业务构成与区域分布

1. 主营业务分行业

2. 主营业务分地区

总结

苏州高新在2021年持续推进“高新技术产业培育与投资运营商”战略，优化产业布局，强化内部管理，提升核心竞争力。公司通过房地产、节能环保、战略新兴产业及非银金融投资四大板块协同发展，实现营业收入与净利润的稳步增长。面对房地产调控政策与“双碳”目标，公司积极转型，探索绿色低碳与智慧化运营，提升抗风险能力。未来，公司将继续聚焦长三角区域，推动产业地产与科技创新深度融合，实现高质量发展。