2023-04-28-上交所-苏州高新2022年年度报告_255页_3mb

苏州高新2022年年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：600736
• 公司简称：苏州高新
• 公司全称：苏州新区高新技术产业股份有限公司
• 法定代表人：王平
• 注册地址：江苏省苏州市新区运河路8号
• 办公地址：江苏省苏州市高新区锦峰路199号锦峰国际商务广场A座19-20楼
• 公司网址：www.sndnt.com
• 联系电话：(0512) 67379025
• 电子信箱：szgx600736@sndnt.com

财务概况

主要财务指标（单位：元）

财务数据变化说明

• 营业收入：同比下降10.48%，主要由于房地产收入结转减少。
• 归属于上市公司股东的净利润：同比下降23.99%，主要由于房地产销售和结转减少。
• 扣除非经常性损益的净利润：同比下降53.15%，主要由于房地产板块的非经常性损益减少。

分季度财务数据（单位：元）

非经常性损益项目

• 非流动资产处置损益：127,277,717.61元
• 政府补助：27,540,614.29元
• 资金占用费：63,655,597.70元
• 子公司投资收益：35,256,248.29元
• 公允价值变动损益：66,791,948.11元
• 其他营业外收入和支出：58,439,898.93元
• 其他符合非经常性损益定义的损益项目：28,619,340.94元
• 所得税影响额：-88,383,926.57元
• 少数股东权益影响额：-77,211,608.27元
• 合计：241,713,380.92元

公允价值计量项目

• 交易性金融资产：期初439,586,607.08元，期末116,932,574.51元，减少322,654,032.57元，影响利润50,775,467.05元
• 应收款项融资：期初10,145,181.80元，期末2,031,289.50元，减少8,113,892.30元
• 其他权益工具投资：期初1,007,748,600.00元，期末844,523,400.00元，减少163,225,200.00元
• 其他非流动金融资产：期初178,367,867.58元，期末365,686,210.99元，增加187,318,343.41元
• 合计：期初1,635,848,256.46元，期末1,329,173,475.00元，减少306,674,781.46元，影响利润113,243,810.46元

经营情况与分析

园区运营

公司围绕“2+5”产业体系，聚焦医疗器械、绿色低碳等重点产业，推动产城融合与产业创新集群建设。

• 医疗器械产业：

  • 产业园内落户了中星医疗、奕龙微创等龙头企业，累计新招引优质企业97家。
  • 推进成果转化，落地重点实验室和创新中心项目，推动技术突破和产业升级。
  • 承办大型产业活动，提升园区品牌影响力，吸引国内外优质企业落户。

• 绿色低碳产业：

  • 投入分布式光伏、绿色建筑、能源站等项目，打造十大“新”能源示范应用场景。
  • 推进智慧能源平台建设，助力“双碳”目标实现。
  • 与固德威、中建国际等达成战略合作，推动绿碳全产业链发展。

产业投资

公司通过“直投+基金+资管计划”模式开展产业投资，累计出资28.53亿元。

• 战略投资：

  • 加码苏高新创投，分享产业投资成果，推动资源储备。
  • 取得杭州银行、东方创业等投资收益，回笼资金，提升投资回报。

• 产业投资：

  • 成立苏新股权基金、苏新绿碳基金等，聚焦医疗器械、绿色低碳等重点产业。
  • 投资艾益动保、博海微等项目，推动产业转型升级。

• 财务投资：

  • 参与多家上市公司的定向增发，如和林微纳、博瑞医药等，实现投资收益。

产城综合开发

公司深耕苏州，推动城市更新、文旅商贸、节能环保等领域的综合开发。

• 房地产开发：

  • 2022年商品房销售面积25.73万平方米，销售金额65.92亿元，同比分别下降41.26%和43.81%。
  • 商品房结转面积28.83万平方米，结转金额82.79亿元，同比下降21.35%。
  • 新开工面积101.87万平方米，施工面积221.82万平方米，竣工面积44.47万平方米。

• 商业地产：

  • 天都大厦引进129家企事业单位，租赁面积7.45万平方米，实收租金7,004万元。

• 文旅商贸：

  • 苏州乐园和徐州乐园推出多个品牌活动，全年接待游客177万人次，实现营业收入2.10亿元。

• 节能环保：

  • 狮山地下净水厂顺利投用，污水处理能力提升，全年处理污水量9,641.21万吨。
  • 推进管网运维一体化，完成55座雨污水泵站及1,900公里雨污水管网养护。

公司核心竞争力

1. 区域经济实力：苏州高新区经济总量占苏州的8%，经济运行平稳，产业基础雄厚。
2. 产业园运营能力：具备全产业链运营经验，推动医疗器械、绿色低碳等重点产业。
3. 产业投资模式：通过战略投资、产业投资、财务投资三大维度，推动产业发展。
4. 城市综合开发实力：在创新地产、文旅商贸、节能环保等领域持续发力。

行业情况分析

• 产业园运营：全国园区经济规模达4.6万亿元，成为区域发展的重要载体。
• 医疗器械行业：市场规模增长迅速，年均增长率约20%，预计2023年达10,564亿元。
• 绿色低碳行业：政策推动下，成为未来重点发展领域，市场空间巨大。
• 房地产行业：市场处于深度调整，但公司仍保持稳健发展，融资渠道多元化。

营业收入构成分析

主要客户与供应商情况

• 主要销售客户：前五名客户销售额39,833.27万元，占销售总额3.71%，无关联方销售。
• 主要供应商：前五名采购额159,631.44万元，占采购总额24.64%，无关联方采购。

投资与融资情况

• 2022年：公司拟每10股派发0.47元现金红利，合计54,110,766.63元，需经股东大会批准。
• 融资规模：公司融资成本下降至3.99%，发行超短期融资券、中期票据等29单，募资110亿元。
• 银行授信：总额360亿元，未用授信额度158亿元。

公司战略与未来展望

公司确立了“新兴产业投资运营与产城综合开发服务商”的战略定位，推动转型与发展。

• 医疗器械产业：聚焦龙头企业，打造一流产业园区，推进成果转化与产业生态建设。
• 绿色低碳产业：加快分布式光伏、绿色建筑等布局，推动“双碳”目标实现。
• 产融结合：通过融资租赁业务，如“绿源租”、“医租赁”等，推动产业融合发展。
• 内部治理：优化管理，加强风控，完善人才机制，提升公司软实力。

风险提示

• 公司已对可能存在的政策、行业、经营等风险进行了详细披露，建议投资者关注相关风险因素。