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大公国际：以房价变动之窗透视城市经济韧性总结

核心内容概述

本报告由大公国际技术研究部发布，分析了2024年中国房价整体走势及房价变动对城市经济韧性的影响。通过房价跌幅这一指标，报告试图揭示城市在房地产市场调整背景下的经济表现与未来潜力，为城市研究和政策制定提供参考依据。

主要观点

• 房价变动不仅反映房地产市场状况，还映射出城市的人口流动、吸引力及未来发展预期。
• 经济韧性指城市在面对内外部冲击时，能够维持稳定运行、及时调整并恢复活力的能力。
• 在房价普遍下跌的背景下，房价跌幅差异可作为衡量城市经济韧性的重要窗口。

关键信息

一、2024年中国房价整体走势

• 2024年，70个大中城市新房价格指数平均值环比跌幅在前三季度波动较大，第四季度有所收窄；同比跌幅在1-10月逐月扩大，11-12月小幅收窄。
• 二手房价格指数跌幅较新房更为明显，且全国百城二手住宅价格环比已连跌32个月。
• 房价同比上涨的城市数量占比从1月的24.29%降至12月的2.86%，显示购房者信心不足。

二、各线城市房价表现差异

• 新房市场：

  • 一线城市：除上海同比上涨4.6%，其余城市均下跌，跌幅在2.4%-8.2%之间。
  • 二线城市：西安同比上涨2.9%，其余城市不同程度下跌，跌幅在0.2%-8.3%之间。
  • 三线城市：所有城市新房价格均下跌，跌幅在1.4%-8.9%之间。

• 二手房市场：

  • 所有城市均下跌，且跌幅趋势更为明显。
  • 二手房市场受非理性因素扰动较大，存在“以价换量”现象，房价下跌压力更大。

三、房价跌幅与城市经济韧性关系

• 房价跌幅较小的城市，通常具有较强的经济韧性，表现为：
  • 多元化产业结构
  • 完善的基础设施
  • 较高的人口吸引力
• 西安、成都、杭州、天津、合肥、长沙、重庆、无锡、青岛、石家庄等城市在2024年新房价格跌幅较小，显示出较强的经济韧性。
• 上海新房价格同比上涨4.6%，但二手房市场表现疲软，与一线城市其他城市形成鲜明对比。

四、房价作为经济韧性指标的潜力

• 房价跌幅可作为城市经济韧性评估的重要参考指标，尤其在房地产市场调整期。
• 新一线城市榜单与房价表现具有一定相关性，西安、成都、长沙、重庆、无锡、杭州、天津等城市在房价表现和新一线城市排名中均表现突出。
• 随着房地产向存量市场转型，二手房价格的代表性将逐步增强，成为衡量城市经济韧性的关键指标之一。

附表：70个大中城市房价涨跌幅排名

结论

• 房价跌幅可作为城市经济韧性的重要指标，尤其在房地产市场整体下行背景下。
• 一线城市房价相对坚挺，但部分城市如广州、深圳表现较弱，而西安、成都等新一线城市表现突出。
• 随着房地产市场向存量房转型，二手房价格的代表性将增强，成为观察城市经济韧性的新窗口。
• 城市经济韧性与房价表现密切相关，反映了城市产业基础、人口吸引力及政策调控效果等关键因素。