2019中国零售20城_11页_2mb

中国零售20城总结

核心内容

本报告分析了中国20座主要零售城市的发展现状，涵盖了宏观经济、消费者行为、品牌动向及细分市场等多个维度。报告指出，尽管宏观经济增速放缓，但中国仍是全球第二大零售市场，预计将成为最大市场。消费者信心指数保持高位，线上与线下零售融合趋势明显，品牌正积极调整策略，探索更多拓展方式。

主要观点

• 宏观经济与消费趋势
  中国社会消费品零售总额增速从2010年的18.4%降至2018年的9.0%，但消费对GDP的贡献率已升至76%。政策如个人所得税减免、增值税改革及关税降低持续利好消费市场。

• 消费市场与房价关系
  高企的房价对消费产生挤出效应，但消费者信心仍保持高位。政府通过调控房价和推出政策性住房来支撑市场信心。

• 品牌动向与市场布局
  国际品牌在一线城市如上海和北京的扩张放缓，但二线城市的店铺数量持续增长。品牌更倾向于在核心商场设立门店，以提升体验和品牌影响力。

• 细分品类与新兴市场
  健康、运动健身、小众化妆品等细分市场增长迅速。品牌通过创新和跨界合作，提升市场竞争力。

• 旅游零售与免税店
  旅游零售几乎不受线上冲击，且发展刚刚起步。免税店成为消费者海外消费的重要渠道，尤其是机场和市内免税店，推动消费回流。

• 奥特莱斯市场
  奥特莱斯多位于市郊，主要吸引游客和本地消费者。旅游型奥特莱斯的招商和货源仍是主要挑战。

• 中国品牌出海
  中国品牌在海外扩张中表现出色，尤其在电子产品、服饰及电动车领域。东南亚是主要的海外拓展区域，租金更具吸引力。

关键信息

• 20城零售商指数排名
  上海和北京仍为第一和第二，其余城市排名变化较小。杭州、成都和深圳分别在奢侈品、轻奢及大众服饰市场领先。

• 品牌扩张趋势
  2019年，50个国际品牌在18座城市的平均店铺数达到上海和北京平均数的26%，品牌下沉趋势明显。

• 消费回流与线上零售
  随着关税减免和个人所得税调整，海外消费回流趋势显著，尤其在奢侈品领域。ROPO（线上调研线下购买）成为重要趋势。

• 租金与面积对比
  以50万元人民币月租为例，上海南京西路和北京三里屯可租200平方米，而西安钟楼可租1000平方米。东南亚租金更具吸引力。

• 未来趋势
  零售市场正回归以产品和消费者为中心，市场发展趋于理性。区域整合和城市更新将带来新的零售机会。

20城零售商指数排名

品牌与市场表现

• 奢侈品市场
  上海和北京仍是国际品牌首选，但成都、南京等城市逐渐缩小差距。

• 轻奢与大众服饰
  杭州、成都、深圳在轻奢及大众服饰市场表现突出。

• 健康与生活方式
  健康概念推动新消费趋势，如运动健身、健康食品等。

• 国货品牌崛起
  中国品牌在海外拓展方面表现积极，尤其在电子、服饰及餐饮领域。

市场展望

• 消费回流
  随着政策支持和品牌本土化，消费回流趋势将持续。

• 区域发展
  大湾区、长三角及京津冀将成为零售创新的重要区域。

• 零售市场转型
  供应量增加推动市场改造，零售品牌需更注重体验和数字化。

• 政策与市场影响
  政府通过调控房价、优化税收政策等手段支持消费市场，同时推动零售行业健康发展。

联系信息

• 市场研究部
  James Macdonald
  +8621 6391 6688
  james.macdonald@savills.com.cn

• 中央管理部
  Robert McKellar
  +862163916688
  rmckellar@savills.asa

• 商铺及零售部
  Aileen Zhong
  +862163916688
  aileen.zhong@savills.com.cn

  Yingbo Huang
  +862759305566
  yingbo.huang@savills.com.cn

• 其他联系人
  Chester Zhang
  +862163916688
  chester.zhang@savills.com.cn

  Siu Wing Chu
  +862163916688
  siuwing.chu@savills.com.cn

  Joey Chio
  +862163916688
  joey.chio@savills.com.cn

  Lesley Wang
  +861059252086
  lesley.wang@savills.com.cn

  Carlby Xie
  +8620 3665 4874
  carlby.xie@savills.com.cn

  Anthony McQuade
  +8610 5925 2002
  anthony.mcquade@savills.com.cn

  Bryan Tsoi
  +862163916688

  Iris Lin
  +8628 8658 7111
  iris.lin@savills.com.cn

  Vincent Li
  +861059252044
  yincentx.li@savills.com.cn

  Woody Lam
  +862036654777
  woody.lam@savills.com.cn

  Elaine Chan
  +862163916688
  elaine.chan@savills.com.cn

  Jimmy He
  +862036654800
  jimmy.he@savills.com.cn

  Eric Wo
  +8628 8658 7828
  eric.wo@savills.com.cn

  Nicky Zhu
  +8621 6391 6688
  nicky.zhu@savills.com.cn

  Dorian Zhi
  +8675 8436 7000
  dorian.zhi@savills.com.cn