2017年合肥写字楼与零售市场概况_14页-1mb

合肥写字楼与零售市场概况总结

核心内容

本报告主要分析了2017年合肥写字楼和零售市场的运行状况，包括宏观经济背景、市场供需情况、租金水平、主要租户动态以及未来发展趋势。报告由戴德梁行研究部发布，提供了详尽的数据支持和市场预测。

合肥宏观经济概况

• 人口与面积：2016年合肥人口为787万人，面积达11,445平方千米，是华东主要城市中面积最大的。
• 经济指标：
  • 2017年1-9月地区生产总值为5,025亿元，第三产业贡献2,298亿元。
  • 社会消费品零售总额为1,974亿元，人均可支配收入为28,698元。
  • 消费价格指数为101.5，房地产开发投资为1,208亿元。
• 失业率：2016年合肥失业率为3.0%，低于华东其他主要城市。

合肥写字楼市场概况

各区域市场行情

• 甲级写字楼存量：2017年四季度末，合肥甲级写字楼（单一业权）存量为425,887平方米。
• 空置率：全市平均空置率为43.1%，其中政务区空置率最高（44.9%），瑶海区最低（15.0%）。
• 租金水平：
  • 平均租金约为70.0元/平方米/月。
  • 政务区租金最高（78.0元/平方米/月），高新区最低（45.0元/平方米/月）。

市场动态

• 主要租户：外资企业（尤其是银行和保险公司）及知名房地产企业是写字楼需求的主要来源。
• 租赁交易：
  • 中建大厦吸引平安人寿保险及合肥思成互动广告有限公司入驻。
  • 置地广场H座吸引平安健康互联网医院，新华国际广场A座吸引滴滴出行。
• 未来供应：
  • 2018年将新增135,141平方米甲级写字楼供应，主要来自联投v中心B座和置地广场A座。
  • 预计到2020年，甲级写字楼存量将超过832,000平方米，其中政务区和滨湖区分别占65%和16%。

合肥零售市场概况

各区域市场行情

• 零售物业存量：截至2017年四季度，合肥主要商圈零售物业存量为2,563,500平方米。
• 空置率：
  • 全市平均空置率为8.5%，天鹅湖商圈空置率最高（13.2%）。
  • 滨湖新城空置率为9.1%，中心商圈租金最高（300-1050元/平方米/月）。
  • 南七商圈租金最低（160-500元/平方米/月）。

市场动态

• 新店开幕：
  • 三只松鼠在包河万达广场开设合肥首家实体门店，采用电子价签技术实现线上线下同款同价。
  • 哥老官火锅在中心商圈步行商业街开业。
  • 苏宁红孩子在加侨广场开设第二家线下门店，主营母婴用品。
• 市场挑战：电子商务发展和经济放缓对实体零售造成冲击，2018年商业供应可能因同质化而推迟入市。

未来趋势预测

• 写字楼市场：预计2018年租金将保持稳定，政务区和滨湖区将成为未来写字楼发展的主要区域。
• 零售市场：预计到2021年，合肥将新增1,218,000平方米零售供应，市场竞争将更加激烈。

联系方式

• 刘小华（华东区董事总经理）：mimie.sw.lau@cushwake.com

• 翟岩松（大中华区研究部经理）：gino ys.zhai@cushwake.com

• 沈洁（中国区写字楼部主管）：vicky.j.shen@cushwake.com

• Shaun Brodie（大中华区租户研究主管）：shaun.fv.brodie@cushwake.com

• 饶伟刚（华东区商业地产服务部主管）：robin.wg.rao@cushwake.com

• 地址：中国南京市汉中路2号金陵饭店亚太商务楼17层E座

• 电话：+86 25 8361 9106

• 网站：www.cushmanwakefield.cn

• 微信公众号：DTZ_China

免责声明

• 本报告数据仅供参考，不构成对市场或物业的全面描述。
• 戴德梁行对数据的准确性和完整性不做任何明示或暗示的担保。
• 报告观点仅作参考，不承担因依赖报告内容而产生的任何责任。