2017-互联网旅游地产：生机再现，价值重生_41页_2mb

中国“互联网+旅游地产”专题研究报告2015总结

核心内容

本报告聚焦于“互联网+旅游地产”的融合现状与发展趋势，旨在分析其在政策、市场、生态及金融等多个维度的演变。报告指出，随着互联网技术的深入发展，旅游地产正逐步从传统单一功能向集居住、度假、投资于一体的综合性未来社区生态体系转变。

主要观点

1. 互联网+旅游地产背景

• 政策支持：国家鼓励“互联网+”发展，推动互联网与旅游地产的融合，同时房地产和金融政策也提供了有利环境。
• 市场变化：旅游地产市场增长迅速，产业巨头纷纷进入，同时项目规模逐渐缩小，20万平方米以下项目占比超过70%。
• 趋势分析：互联网技术正推动旅游地产向多元化、智能化和生态化方向发展，形成新的商业模式和产品体系。

2. 旅游地产产品

• 住宅产品：购房者偏好由大面积别墅向小面积公寓转化，86%的购房者选择150平方米以下的住宅。
• 商业产品：酒店产品正在与民宿、特色产品结合，形成多元化的商业体系。
• 互联网+影响：在线旅游平台提升了旅游地产产品的市场覆盖和营销效率。

3. 旅游地产运营

• B2C与C2C模式：通过自有品牌平台提升行业标准，C2B模式则满足个性化定制需求。
• 开放平台：与在线旅游平台合作，提供大交通和小交通解决方案，推动整体生态链建设。
• 社区化运营：互联网+推动旅游地产社区功能完善，使其成为具有生活氛围的商业生态载体。

4. 旅游地产生态

• 居室生态：通过智能家居提升居住体验。
• 社区生态：融合商业与生活功能，打造未来社区。
• 目的地生态：智慧旅游与旅游地产结合，形成目的地生态链。

5. 旅游地产金融

• 众筹模式：通过互联网+众筹，吸引C端用户参与，推动轻资产化。
• 基金合作：引入基金公司，形成多方合作机制，推动乡村旅游项目发展。
• 平台开发：互联网金融推动地产公司平台化、轻资产化发展。

关键信息

互联网+旅游地产的现状

• 产品偏好：住宅偏好由大面积别墅向小面积公寓转化，90平方米以下需求达45%。
• 市场增长：2014年TOP10旅游地产项目中，碧桂园、中信地产、雅乐居地产等占据前列。
• 运营模式：B2C与C2C模式并行，提升行业标准和用户体验。

互联网+旅游地产的未来趋势

• 生态融合：未来旅游地产将与区域内其他业态融合，形成综合性社区生态。
• 技术驱动：大数据、云计算、物联网等技术推动旅游地产智能化发展。
• 金融创新：众筹、基金合作等新型融资方式推动地产公司轻资产化。

互联网+旅游地产的主导玩家

• 线上平台：Airbnb、途家、淘宝众筹、京东、小猪智居等。
• 线下企业：保利地产、富力地产、中海地产、中信地产等。
• 跨界融合：互联网与房地产、金融、旅游等多行业融合，形成新的业态和模式。

结论

互联网+旅游地产正在重塑传统地产行业，推动其向智能化、生态化、金融化方向发展。通过互联网技术，旅游地产不仅提升了市场竞争力，还为用户提供了更多元化的居住和度假选择。未来，随着技术的进一步发展和政策的持续支持，旅游地产将更广泛地融入社会经济体系，成为新型度假生活的重要推动力。