高力国际-沈阳：物流发展商与租户的新热点-2018.6.18-4页

报告摘要

沈阳作为东北地区的重要城市，正迅速成为物流发展商与租户关注的新热点。其物流市场在2017年底展现出强劲的租赁需求，空置率显著下降，租金水平持续上涨。随着电子商务和高端制造业的快速发展，沈阳物流市场正迎来前所未有的发展机遇。

市场地位：沈阳是华北地区第三大优质物流市场，总存量约179万平方米，仅次于北京和天津。
子市场分布：
- 浑南：存量最高，约45万平方米，为电子商务及第三方物流的主要聚集地。
- 沈北及辉山经济开发区：因租金相对较低，成为有大面积租赁需求的租户优先选择。
- 空港经济区：与浑南一同接近满租，是城市配送需求租户的理想选择。
租金与空置率：
- 2017年末，沈阳优质物流物业市场整体空置率下降至12%。
- 净有效租金升至人民币24元每月每平方米。
物流发展商布局：
- 普洛斯：沈阳市场最大的物流开发商，运营面积超70万平方米，占市场总存量的39%。
- 平安物流：第二大地产商，运营面积约占12%。
- 其他知名发展商包括中国物流资产（宇培）、中外运等。
- 新兴内资发展商如光大安石、万纬等也积极布局沈阳市场。
租户结构：
- 电子商务及第三方物流为主要租户。
- 高端制造业（尤其是汽车行业）成为第二需求来源。
投资活跃度：
- 沈阳物流物业整售交易市场活跃，物流发展商通过股权或基金投资获取优质物业。
- 高力国际促成多宗交易，包括冷链仓库整售及光大安石收购嘉民资产包。
- 2018年上半年预计有约17万平方米新物流项目入市，其中75%已被预租。