2025年第四季度沈阳写字楼与零售市场概况_16页_4mb

报告摘要

2025年第四季度，沈阳写字楼与零售市场整体表现平稳，市场供需关系未发生剧烈波动，但部分指标出现变化，如租金、空置率等。

2026年至2027年，沈阳写字楼市场预计将有约250,000平方米的新增供应，其中华强商业中心和福佳金融大厦B座为重要项目，预计2026年完工，将增加市场供给压力。

本季度主要租赁成交包括：

2025年四季度：沈阳甲级写字楼市场无新增供应，总存量维持不变。净吸纳量为负，租金小幅下降，空置率环比上升。
行业分布：贸易类成交占比最高（23%），TMT及专业服务类紧随其后（22%、21%），金融类占比16%。
展望：华强集团金廊项目预计2026年完工，将加剧市场供给压力。同时，小面积精品房源需求上升，但大面积租户减少，对新入市项目去化形成挑战。2025年10月举办的第三届东北亚金融大会为沈阳的国际化发展提供了新的机遇。

核心区域	存量（万平方米）	平均租金（元/平方米/月）	空置率
沈北-三台子	44.8	120-290	2%
北站市府	54.6	157-360	39%
金廊五里河	102.3	186-980	15%
太原街	36.4	140-320	26%
铁西	104.2	165-402	10%
中街	168.2	142-485	27%
浑南奥体	59.9	130-300	31%
长白全运	41.6	143-385	6%

未来两年，沈阳优质零售市场预计将有超过26万平方米的新增供应，主要集中在金廊五里河商圈、浑南奥体商圈和铁西商圈。

本季度新增零售业态包括：

2025年四季度：沈阳零售市场无新增优质项目开业，存量项目以去化及升级改造为主，如FTC金融中心转型为HAI乐园。
业态趋势：餐饮和体验零售成为市场拓店主力，推动消费升级。
展望：沈阳零售市场将在存量改造与新兴业态的双重驱动下，形成“老空间焕新、新消费崛起”的格局。未来3-5年，沈阳有望构建“多中心、网络化”的商业格局，巩固其东北亚区域性消费中心城市地位。