20230620-YY评级-房企年报观察_审计变更_销售滑坡_巨额亏损_3页_332kb

本内容分析了中指销售排行榜前100名的73家发债房企的年报情况。审计报告方面，51家获标准无保留意见，但有14家被出具强调事项、保留意见或无法表示意见，8家延迟发布，反映了潜在审计风险和财务问题。

审计机构变更常见，12家房企近三年更换非四大审计机构，主要原因是节省成本和解决分歧事项，新机构如上会栢诚和开元信德出现频率高。需关注更换后审计报告质量。

销售表现整体滑坡，2022年销售额平均下降39%，千亿房企从41家减至20家。国企部分逆势增长但资本支出大，民营企业分化，部分企业在三四线城市有高土储但销售仍大幅下滑，2023年1-5月国企销售转正，但个别企业仍负增长，复苏不均。

盈利状况急剧恶化，2022年毛利率平均降至147%，27家房企亏损，平均亏损90亿元，主要因资产减值损失，如华侨城受文旅地产减值影响大。

债务风险突出，未违约房企有高额短期债务，现金短债比普遍不足，房企在再融资中面临困难。

整体上，房地企业销售、盈利和债务压力交织，信用风险仍未消除，行业处于调整期。