零售行业：2024零售商业趋势_25页_6mb

2024零售商业趋势总结

核心内容

2024年零售商业趋势聚焦于消费者行为变化、商业形态创新、品牌战略调整以及可持续发展等方面。整体来看，消费者对“松弛感”和性价比的重视，推动了休闲娱乐消费的复苏与增长，同时非标商业、主理人品牌、微度假概念等新兴模式不断涌现，为市场注入活力。此外，ESG理念的深化与商业REITs的推出，也对零售商业地产的发展产生了深远影响。

主要观点

1. 松弛是刚需

• 消费者在面对不确定的经济环境时，更倾向于在闲暇时间寻找放松与慰藉。
• 休闲娱乐业态在购物中心中占比持续提升，成为吸引客流的重要因素。
• 文艺展览、亲子剧场、运动健身等细分业态兴起，满足消费者对精神与身体放松的双重需求。

2. 谁在驱动租赁需求

• 餐饮及服饰类零售总额在2023年显著反弹，尤其是平价休闲餐饮和二手服饰。
• 部分小众品类如一次性成像相机、香水、滑雪装备等保持高速增长。
• 品牌对线下门店选址更加注重消费客群的特征与需求，而非单纯依赖传统商圈。

3. 性价比不等于消费降级

• 消费者在理性消费和生活方式转变的背景下，更注重产品的价值与体验。
• 瑞幸、库迪等品牌的成功，归因于其产品力与市场渗透，而非仅靠低价策略。
• 平价休闲餐饮新租面积增长显著，表现优于快餐品类。

4. 主理人品牌兴起

• 主理人品牌以个性化、原创性为特点，吸引年轻消费者。
• 这些品牌更注重社群运营和线下体验，而非传统商业扩张。
• 社交媒体为品牌提供了流量基础，推动其在非标商业场景中发展。

5. 商场不再是唯一选择

• 随着非核心商圈优质项目的崛起，品牌选址开始突破传统商圈概念。
• 城中街区、开放型商业等新型商业形态受到品牌青睐，满足消费者对新奇感与生活品质的追求。
• 优质商场仍为品牌首选，但需更精准地匹配客群特征。

6. 非标商业成为新趋势

• 非标商业以独特性、创新性为特点，难以批量复制。
• 多数非标商业源于城市存量改造，结合艺术、文化、自然等元素，创造沉浸式体验。
• 代表项目包括玉鸟集、仁恒仓街、蟠龙天地、龙华会等，强调场景化与体验感。

7. 微度假推动商业与文旅融合

• 微度假成为新的消费趋势，短途游、城市探索等多样化形式兴起。
• 商业项目开始融合文旅元素，如艺术展览、主题乐园、自然景观等，为游客提供轻松休闲场景。
• 三亚、海南、成都、广州等地成为微度假重点布局区域。

8. ESG成为零售业发展新方向

• 奢侈品牌在ESG领域表现突出，注重成果量化，如减少能源消耗和温室气体排放。
• LEED认证零售空间占比上升，美妆、时尚等品类积极践行可持续理念。
• 品牌与商业地产方的合作加深，推动绿色租约等新型合作模式。

9. 商业REITs开启新机遇

• 中国首批消费基础设施REITs于2023年末获批，为零售资产提供退出与融资渠道。
• REITs主要覆盖购物中心、百货商场及农贸市场，促进资产盘活与市场转型。
• 未来REITs市场将更关注运营能力强、资产分布广的全国性开发商及核心城市资产。

关键信息

• 休闲娱乐消费：2023年国内旅游人次达48.9亿，电影票房突破500亿元，消费者对休闲娱乐的需求显著释放。
• 业态变化：上海休闲娱乐业态占比从13.6%提升至16.5%，武汉也显著回升。
• 消费观念转变：超92%消费者更倾向于理性消费与价值判断，性价比成为消费决策的核心。
• 主理人品牌：强调个性化与社群运营，通过内容驱动形成独特品牌效应。
• 非标商业：成为品牌创新与体验升级的重要载体，如玉鸟集、蟠龙天地、龙华会等项目。
• 微度假：结合自然、历史与艺术，打造慢节奏、高质量的休闲场景。
• ESG实践：奢侈品牌在可持续发展方面表现积极，推动绿色建筑与环保理念落地。
• REITs市场：零售资产的市场化程度高，REITs有助于推动商业地产向精细化、存量化发展。

总结

2024年零售商业趋势反映出消费者行为、品牌战略与商业地产形态的多重变化。从“松弛是刚需”到“微度假”，从主理人品牌的兴起到非标商业的繁荣，市场正在向更注重体验、个性化与可持续发展的方向演进。同时，商业REITs的推出为零售资产提供了新的流动性与投资渠道。未来，品牌与商业地产需更加注重差异化与精准化，以适应不断变化的消费趋势与市场环境。