2024-04-29-港交所-招商局商业房托_2023年度报告_227页_8mb

报告摘要

招商局商業房託基金（CMC REIT）是一間根據香港法例第571章證券及期貨條例第104條獲認可的香港集體投資計劃，由招商局置地資管有限公司（房託管理人）與德意志信託(香港)有限公司（受託人）於2019年11月15日組成，並於2019年12月10日在香港聯合交易所有限公司（聯交所）上市。

主要目標：為投資者提供穩定及可持續的分派及實現長期資本增值，並透過積極管理物業組合以爭取可觀的總回報。
2023年度表現：
- 收益為人民幣489,159萬元，同比增長13.3%。
- 可分派收入為人民幣94,647萬元，同比下降31.7%。
- 每基金單位分派為0.0925港元，分派收益率為6.9%。
財務狀況：
- 總資產為人民幣10,388百萬元，較2022年的人民幣10,824百萬元下降4.0%。
- 基金單位持有人應佔資產淨值為人民幣3,392百萬元，同比下降7.3%。
- 每基金單位的資產淨值為人民幣3.01元，同比下降7.1%。
- 資產負債率為39.0%，較2022年的37.4%上升1.6個百分點。
主要收入來源：
- 招商局航華科貿中心、科技大廈、新時代廣場及數碼大廈等物業組合。
- 新時代廣場獲得LEED Platinum認證，科技大廈引入重要租戶，租金持續上升。
重要里程碑：
- 2023年完成招商局航華科貿中心收購，擴大物業版圖至北京。
- 花園城完成全面升級改造，並於2024年1月26日重新開業。
- 获得多項行業榮譽，包括IADA設計獎項及LACP年報評選獎項。

管理人：招商局置地資管有限公司，為招商局置地有限公司（00978.HK）的間接全資附屬公司。
受託人：德意志信託(香港)有限公司。
2024展望：
- 預期財務費用負擔會有所減輕，因新固定利率貸款將於2024年產生影響。
- 預期2024年每基金單位分派將有所改善。
- 2024年中國經濟以「穩」為主題，政策有利於REITs發展。
ESG发展：設立ESG工作小組，並發佈首份ESG報告，積極推動可持續發展。
政策利好：香港開放投資及移民政策，REITs被納入「新資本投資者入境計劃」及滬深港通，有利於資產類別的發展。

主席：黃先生（58歲），招商局置地有限公司非執行董事，招商局蛇口工業區控股股份有限公司財務總監。
非執行董事：
- 李堯（37歲），招商局置地有限公司非執行董事，招商局蛇口工業區控股股份有限公司海外發展事業部副總經理。
- 林晨（45歲），香港大學協理副校長，金融創新及發展研究中心主任。
- 黃浣菁（52歲），Aberto Limited創始人及董事，香港測量師學會資深會員。
執行董事：
- 郭瑾（55歲），房託管理人投資及資產管理總監。
- 鍾寧（41歲），房託管理人營運總監、信息技術主管、投資及資產管理副總監。