2022-04-25-港交所-招商局商业房托_2021年度报告_223页_16mb

招商局商業房託基金2021年度报告总结

核心内容

招商局商業房地產投資信託基金（CMC REIT）是一家在香港聯合交易所有限公司上市的房地產投資信託基金，於2019年12月10日（上市日期）正式掛牌。CMC REIT的目標是為投資者提供穩定及可持續的分派，並實現長遠資本增值，通過積極管理其物業組合，爭取可觀的總回報。

主要观点

• 可分派收入與分派：2021年度CMC REIT的可分派收入為人民幣170.40百萬元，同比增長4.8%。基金單位持有人每單位分派為0.2541港元，分派收益率達9.7%。
• 出租率與租金增長：截至2021年底，CMC REIT的整體出租率達87.7%，較2020年末提升3.4個百分點。其中，科技大廈二期出租率達100%，租金單價同比增長15%。其他物業出租率穩定，租金單價亦有3%至6%的增長。
• 物業估值：CMC REIT的物業組合價值為人民幣6,746百萬元，較2020年末增長1.5%。
• 管理策略：房託管理人持續跟踪市場動態，制定靈活策略以達成年度目標。面對疫情及市場挑戰，積極推動物業升級改造，提升市場競爭力與經營表現。
• 未來展望：2022年，房託管理人將以穩定為首要目標，同時推動資產提升，並展望未來5年深圳寫字樓市場的供應增加可能對競爭造成影響，但社區型購物中心將持續受益於居民消費升級與「家門口」消費模式的興起。

关键信息

财务表现

• 收益：2021年度收益為人民幣432,831千元，同比增長16.9%。
• 淨物業收入：2021年度淨物業收入為人民幣320,304千元，同比增長16.9%。
• 總資產：截至2021年12月31日，總資產為人民幣7,564百萬元，較2020年增長5.0%。
• 應佔資產淨值：截至2021年12月31日，基金單位持有人應佔資產淨值為人民幣4,007百萬元，較2020年增長2.5%。
• 資本負債率：2021年度資本負債率為29.2%，較2020年上升4.7%。

分派安排

• 每單位分派：2021年度總分派為0.2541港元，包括中期分派0.1039港元和末期分派0.1502港元。
• 分派收益率：按2021年12月31日基金單位收市價計算，分派收益率為9.7%。
• 末期分派：於2022年5月27日支付，記錄日期為2022年4月14日。

企業里程碑

• 2021年：
  • 獲得「上市公司卓越大獎」。
  • 舉辦首次基金單位持有人特別大會。
  • 完成科技大廈二期與數碼大廈公共區域升級。
  • 新時代廣場與花園城的資產提升計劃穩步推進。
• 2020年：
  • 支付自上市日期至2020年6月30日的每單位分派0.0951港元。
  • 發佈首份ESG報告。
  • 公佈2020年中期業績。
• 2019年：
  • 發佈上市後首份業績公告。
  • 發起人招商蛇口設立「雙百」目標，爭取到2025年擁有100個購物中心，實現人民幣100億營收。

管理層與董事介紹

• 主席黃均隆：
  • 為招商局置地有限公司的非執行董事及招商蛇口的財務總監。
  • 擁有工程學士及工商管理碩士學位，曾擔任多個財務與管理職務。
• 執行董事郭瑾：
  • 為房託管理人的投資及資產管理總監。
  • 擁有商業學士及房地產學士學位，為特許金融分析師及英國皇家特許測量師學會會員。
• 非執行董事劉寧：
  • 為招商置地非執行董事及招商蛇口副總經理、董事會秘書。
  • 曾擔任多家上市公司獨立董事及證券事務代表。
• 非執行董事余志良：
  • 為招商置地執行董事及總經理。
  • 擁有管理學士及金融工商管理碩士學位，曾擔任多家公司的財務總監。
• 獨立非執行董事林華：
  • 為上海和逸信息科技服務有限公司的控股股東。
  • 曾擔任工業銀行董事及審計委員會成員。

未來策略

• 2022年，房託管理人將以穩定為首要目標，同時積極推動資產提升，以提高市場競爭力與經營表現。
• 面對深圳寫字樓市場未來五年的供應增加，管理人將調整策略，以應對日益激烈的市場競爭。
• 社區型購物中心將持續受益於居民消費升級與「家門口」消費習慣的興起。

企業使命

CMC REIT致力於為投資者提供穩定與可持續的分派，並實現長期資本增值，透過積極管理物業組合，爭取可觀的總回報。

企業展望

展望2022年，CMC REIT將持續穩健經營，並在市場環境變化中保持靈活應對，以實現穩中有升的發展目標。