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FORTUNE REIT 置富產業信託中期報告2025

公司概况：

• 2003年成立，香港首家上市REIT，持有17个零售物业，包括香港16个私人住宅屋苑及新加坡1个社区商场，总零售面积约300万平方呎，2,793个车位。
• 由ESR集团旗下置富资产管理有限公司管理，致力于资产增值与投资者回报。

财务摘要：

• 收益：2025年上半年收益为8.54亿港元，同比下滑2.0%。
• 物业收入净额：6.13亿港元，同比减少3.2%。
• 可分派收入：3.77亿港元，同比上升2.1%，派息达18.41港仙，较2024年增长1.0%。
• 资产净值：每基金单位12.67港元，较2024年下滑4.1%，物业估值372.77亿港元，较去年减少2.0%。
• 资产负债：资产负债率26.2%，较去年上升0.6%，财务稳健。

三大增长策略：

1. 租赁管理：维持高出租率（95%），续租率达82%，持续优化租户组合。
2. 资产增值措施：华都大道和丽港城商场升级，提升商场吸引力和优化租户结构。
3. 提升回报的收购：自成立起物业组合价值增至373亿港元，总资产10倍增长，持续寻找收购机会。

管理层讨论与分析：

• 2025年上半年香港零售市场面临消费模式转变和旅游业复苏的挑战，租金下降和租户调整导致收益下降。
• 尽管市场下行，公司加强推广活动、优化租户结构，并推出商场娱乐体验，成功维持收入水平。
• 通过利率对冲措施，融资成本下降，保持高派息比率。
• 持续监控北上旅游及电商对市场的影响，灵活调整租赁策略。

企业管治：

• 董事会结构完善，设有各专业委员会，监督审计、披露、风险与可持续发展等事务。
• 管理人及董事严格遵守合规手册及上市规则，公司治理符合监管标准。

未来展望：

• 中国经济复苏及地缘政治变化带来不确定性，零售业销售逐步回暖。
• 有望借政府加大国际枢纽地位、吸引人才与留学生等政策，推动资金流入及市场活力。
• 管理人将通过资产管理和成本控制，持续追求长期稳定回报。

附注：

• 物业分布：香港16处，新加坡7处，总平均出租率95%。
• 资产布局：涵盖住宅区、社区及购物中心，新加坡资产表现稳定。

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