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中華國際控股有限公司 2022 年度年報總結

業績摘要

本集團（股票代碼：1064）2022 年度收入為港幣 3,028 萬元，較上年減少 46.9%；純利降至港幣 327 萬元，較上年減少 51.4%。業績下滑主要由於年度內無物業出售交易，上年錄得出售收入港幣 2,746 萬元。集團經調整 EBITDA 為溢利港幣 745 萬元，較上年減少 76.3%，反映成本控制成效。營運資金主要依賴營業現金流及借款融資。

核心資產及發展項目

1. 重慶港渝廣場：15 層商業樓宇，總建築面積約 49,400 平方米。2022 年收入主要來自租金及零售收入，部分商舖自動續租。新冠肺炎影響邊境物流，但本地消費恢復後，營運未受長期衝擊。
2. 廣州正大重建項目：202 階段項目的收購將於 2023 年完成（債務融資方案已延至 2023 年 6 月 30 日），預計 2026 年完工，將提升長期收入潛力。
3. 待銷售物業：約 190 個住宅單位，面積 20-70 平方米，位於廣州。受疫情干擾，銷售活動於第三季度暫停，預計 2023 年復常後恢復放售。

法律訴訟與企業管治

1. 廣州正大清算爭議：集團持續抗禦不當法律行動（企業被誤指「清算」），經香港高院裁定駁回無效起訴。
2. 董事及薪酬：執行/非執行董事 4 人，薪酬構成守法，關鍵高管何鑑雄持有關鍵技術，薪酬穩定。
3. 倡導ESG：集團落實物業減廢及社區發展，與時並進符合地產發展趨勢，支持香港回歸 25週年獻禮。

經濟前景與展望

全球復常預期推動商業復甦，但高通膨抑制內需。中央政策持續預留增持基礎設施，可彰顯地產項目獨特性優勢。集團聚焦兩地市場（香港+中國），注重風險防控，比例資產讓公司保持擴張動能。

如需完整內容，詳見年報附件分析。