2016-04-29-深交所-中航地产_2016年第一季度报告全文_38页_766kb

中航地产股份有限公司2016年第一季度报告总结

核心内容概述

中航地产股份有限公司于2016年第一季度报告中披露了公司财务状况、股东结构、关联交易及房地产项目经营管理情况。报告中反映出公司在本季度营业收入大幅增长，但净利润为负，整体盈利能力受到挑战。同时，公司与关联方存在多项交易，包括租赁、借款、咨询服务、资产收购及合资开发等，涉及多个项目和子公司。此外，公司新增了部分房地产项目，并完成了对部分项目的股权收购。

主要财务数据

• 营业收入增长显著：主要来源于岳阳中航·翡翠湾、九江中航城等项目的结转收入及物业管理业务收入增加。
• 净利润为负：净利润同比下降129.70%，主要受成本大幅上升及投资收益减少影响。
• 经营活动现金流改善：虽然仍为负，但同比改善19.15%。
• 总资产略有增长：总资产同比增长4.80%，主要由于项目开发及物业投资增加。
• 净资产下降：归属于上市公司股东的净资产同比下降3.99%，主要由于亏损所致。

股东情况

• 总股本：666,961,416股

• 前十大股东：

  • 中航国际控股股份有限公司：持股22.35%
  • 中国航空技术深圳有限公司：持股20.62%
  • 深圳中航城发展有限公司：持股7.17%
  • 西安飞机工业(集团)有限责任公司：持股1.14%
  • 其他股东：包括富国研究精选灵活配置混合型证券投资基金、高晖、王文霞等。

• 股东关联关系：中航国际控股与深圳中航为关联方，深圳中航与中航城公司为全资子公司关系，存在一致行动人关系。

• 融资融券情况：高晖、王倩倩通过融资融券持有公司股份。

关键关联交易

1. 房地产项目委托经营管理

• 赣州中航城九方购物中心：租金收入298.97万元，商业服务费收入50.31万元。
• 岳阳中航国际广场：租金收入209.91万元。
• 深圳格兰云天酒店：租金收入1,828.86万元。
• 北京奥体南楼项目：预计委托管理费1,700万元，目前处于前期报建阶段。
• 中航国际北京航空城项目：预计委托管理费不超过4,300万元，目前处于开发阶段。

2. 借款事项

• 向中国航空技术深圳有限公司借款：借款本金为95,000万元，财务费用计提2,246.93万元，实际支付735万元。
• 向中国航空技术国际控股有限公司借款：借款本金为197,000万元，财务费用计提3,281.76万元，实际支付3,281.76万元。
• 向中航金鼎黄金有限公司借款：已支付利息436.32万元。
• 向深圳格兰云天酒店管理有限公司借款：已支付利息106.80万元。

3. 公司债券发行

• 2016年公开发行公司债券：发行规模15亿元，票面利率3.29%，募集资金用于偿还借款及补充流动资金。
• 2016年非公开发行公司债券：发行规模不超过18亿元，期限不超过5年，董事会授权办理相关事宜。

4. 合资开发与咨询服务

• 设立合资公司：中航物业管理有限公司与日电（中国）有限公司合资设立公司，注册资本3,000万元，中航物业持股65%。
• 赣州E8地块开发：赣州中航房地产发展有限公司与康源置业、汇尚合融共同开发，增资760万元，赣州中航持股51%。
• 租赁推广与咨询服务：中航九方与中航长泰、中航城置业、中航华城置业等签订协议，提供咨询服务，预计费用总额为1,953万元。

房地产项目经营管理情况

房地产项目开发情况（截至2016年3月31日）

项目销售与结转情况（截至2016年3月31日）

• 赣州中航公元：本季度销售面积为14,607平方米，结转面积为3,070.37平方米，结转金额为3,264.71万元，累计销售面积255,611平方米，累计结转金额276,454.13万元。
• 赣州中航云府：本季度销售面积为70,945平方米，签约销售面积为61,282平方米，未结转。
• 昆山九方城：销售和结转情况未披露具体金额，但项目有部分计划留存物业。

重要事项及公告

• 收购江西中航地产25%股权：完成收购，江西中航地产成为公司全资子公司。
• 设立合资公司：中航物业管理有限公司与日电（中国）有限公司合资设立公司，注册资本3,000万元。
• 竞得成都天府新区项目土地：土地面积308,169.93平方米，成交价格544,857,555元。
• 非公开发行公司债券：发行规模不超过18亿元，期限不超过5年。
• 签订租赁补充协议：对5家酒店物业资产在2016年1月1日至2020年12月31日期间的租金进行重新约定。
• 签署受托管理协议：公司全资子公司中航城投资与江阴云龙、航庆置业分别签署江阴九方广场及南充中航城项目的受托管理协议，预计收取委托管理费。

总结

2016年第一季度，中航地产股份有限公司营业收入显著增长，但净利润为负，反映出公司在扩张过程中成本控制与盈利模式面临挑战。公司与关联方存在多项交易，包括房地产项目的委托经营管理、借款、咨询服务等，显示公司与控股股东及关联企业保持紧密合作。同时，公司新增多个房地产项目，并完成部分股权收购，进一步扩大其资产规模。此外，公司成功发行公司债券，用于补充流动资金及偿还债务。整体来看，公司在持续发展的同时，也需关注盈利能力和财务风险。