2016Q4中国酒店市场报告_6页-1mb

中国酒店市场简报总结（2017年2月）

核心内容概述

2016年第四季度，中国酒店市场整体面临供应过剩和竞争加剧的问题，导致客房日均价小幅下滑。然而，不同线级城市和不同星级的酒店市场表现存在显著差异。一线城市五星级酒店入住率继续增长，成为市场的主要增长点，而三星级酒店则表现出相对稳定的增长态势，尤其受到国内旅客需求的推动。

主要观点与关键信息

市场趋势

• 入住率与价格关系：全国酒店运营商仍以提高入住率为主要目标，因此普遍采取降价策略，导致客房均价下降。
• 线级城市差异：
  • 一线城市五星级酒店入住率高达71.6%，同比增长3.8个百分点，是增长最快的市场。
  • 二线城市五星级酒店入住率同比增长1.9个百分点至59.6%，但客房均价下降8.3%。
  • 三线城市五星级酒店入住率同比增长3.0个百分点至58.7%，但客房均价下降4.9%。
• 三星级酒店表现：
  • 三星级酒店的入住率在一线城市稳定增长，全国平均入住率约为62%。
  • 尽管客房均价同比下降6.7%，但其可租客房平均收入仍实现小幅增长，显示其在市场中的竞争力。
  • 上海三星级酒店受益于迪士尼带来的旅游热潮，入住率上升1.4个百分点，价格同比上涨11.3%。

竞争格局

• 共享平台与服务式公寓影响：房屋共享平台（如爱彼迎、途家）和服务式公寓的兴起对传统酒店构成竞争压力，尤其在商务旅客市场。
• 投资者动向：部分表现不佳的一线城市酒店资产成为利基投资者的目标，计划将其改造为住宅或写字楼以提高回报。
• 市场扩张：随着国内中产阶级可支配收入增加，三、四星级酒店的投资和扩张加快，因其价格更具竞争力且运营成本较低。

国内旅游市场

• 旅游增长：2016年国内旅游市场同比增长11%，达到42.8亿人次，旅游总收入达3.9万亿元，同比增长14%。
• 旅游驱动因素：中产阶层人口增长、基础设施发展（机场、铁路）和汽车拥有量上升是推动旅游增长的主要原因。
• 旅客选择差异：国际旅客更倾向于四星、五星酒店，而国内旅客则更关注性价比，倾向于选择三星级酒店。

市场展望

• 价格调整预期：随着部分优质项目的入住率达到或接近100%，一些运营商有望在未来几年内上调价格。
• 中端市场增长：次豪华酒店预计将成为未来增长最快的细分市场，因其能提供性价比高的住宿体验。
• 国际品牌合作：国外酒店品牌继续看好中国市场，寻求与本地开发商合作，以拓展市场份额。
• 本土品牌崛起：越来越多的中国本土酒店品牌开始打造自主品牌，进军国际商务和出境旅游市场。

市场新闻

• 中投公司入股爱彼迎：中投公司向爱彼迎注资1亿美元，表明其对中国市场潜力的认可，也加剧了房屋共享平台的竞争。
• 世茂与喜达屋合作：世茂集团与喜达屋资本集团成立合资公司，整合双方资源，推动中高档酒店发展。

项目聚焦

上海建业里嘉佩乐酒店

• 位置：上海徐汇区衡复历史文化风貌保护区内。
• 品牌与运营商：嘉佩乐酒店集团。
• 客房数量：55套石库门别墅，40套豪华服务式公寓。
• 价格：别墅每晚人民币5,000元，服务式公寓月租人民币13万元起。
• 交通连接：距离浦东国际机场45.5公里，虹桥机场13公里。
• 交付时间：2017年7月。
• 特色：结合上海传统建筑风格，提供超豪华设施与服务，包括法国啤酒屋、水疗中心和米其林餐厅。

总结

2016年第四季度，中国酒店市场在供应过剩和竞争加剧的背景下，呈现出线级城市和星级市场之间的显著差异。五星级酒店在一线城市表现强劲，而三星级酒店则因性价比和本土需求增长，成为市场的重要支撑。未来，随着中产阶级消费能力提升和基础设施改善，次豪华酒店和中端市场有望迎来更快发展。同时，国际品牌与本土开发商的合作加深，推动了市场多元化和国际化进程。