> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 酒店市场总结：1H 2026 ## 核心内容概述 2026年上半年，泰国的酒店市场表现出分化趋势，主要体现在曼谷和普吉岛的不同表现上。曼谷的酒店市场在航空旅客量和入住率方面实现了温和增长，但平均每日房价（ADR）下降，导致每间可售房收入（RevPAR）小幅下降。普吉岛作为泰国的度假胜地，尽管航空旅客量略有下降，但保持了较高的ADR和RevPAR增长，显示出更强的定价能力。然而，其市场表现仍受季节性、航空运力和客源市场集中度的影响。整体来看，酒店市场的发展将取决于需求结构、政策执行、供应交付和成本管理。 ## 主要观点 ### 曼谷市场 - **入住率提升**：曼谷的平均入住率在1H 2026达到76.2%，较2025年同期上升1.1个百分点。 - **需求多元化**：曼谷的酒店需求涵盖国际和国内休闲、企业差旅、MICE、医疗旅游、购物和大型活动，支撑了相对稳定的入住率并缓和了季节性波动。 - **价格压力显著**：平均每日房价（ADR）同比下降2.1%，至4,013泰铢。尽管入住率上升，但价格下降导致RevPAR小幅下降0.6%，至3,056泰铢。 - **供应增长**：1H 2026曼谷新增1,211间客房，总库存达到105,038间，增幅为1.2%。 - **竞争加剧**：新供应和品牌竞争加剧了市场中的价格压力，尤其是在高端酒店市场。次级市场的表现与交通便利性、本地需求及产品差异化密切相关。 - **未来展望**：2026年下半年，曼谷的酒店市场预计仍将保持稳定，但受航空运力、活动日历、企业预算和酒店实际开业速度的影响。2027-2028年，高端酒店供应的集中度和成本上升将成为主要风险。 ### 普吉岛市场 - **入住率下降**：普吉岛的平均入住率在1H 2026为76.8%，较2025年同期下降3.2个百分点。 - **价格表现强劲**：平均每日房价（ADR）同比增长5.3%，达到7,117泰铢，RevPAR同比增长1.1%，至5,465泰铢。 - **客源市场集中**：俄罗斯和中国是普吉岛的主要国际客源市场，欧洲和中东游客则贡献了更长的停留时间和高端需求。 - **供应扩张**：1H 2026普吉岛新增639间客房，总库存达到47,195间。新增供应主要集中在高端、豪华及精选中档市场，而非仅限于帕通。 - **季节性影响显著**：普吉岛的航空旅客量呈现显著的季节性波动，1月和2月占上半年的43.4%，而6月仅占10.8%。 - **未来展望**：2026年下半年，普吉岛的市场表现将更多取决于冬季旺季的强度，以及国际运力、汇率波动、区域竞争和地缘政治因素。2027-2028年，高端酒店供应将加剧市场分化，品牌定位、翻新升级和成本管理将成为关键。 ## 关键信息 - **政策影响**：7月提出的旅游套餐和签证修订可能对下半年市场产生影响，但短期内不会显著改变需求结构。 - **经济与成本压力**：2026年上半年泰国GDP同比增长2.8%，但全年增长预期为1.5-2.5%。人工成本上升、能源成本及分销费用对盈利能力构成挑战。 - **市场差异**：曼谷以多元化需求支撑入住率，但面临供应增长和价格压力；普吉岛以高定价潜力为特点，但受季节性和客源市场影响较大。 - **市场趋势**：酒店市场正从单纯依赖游客数量转向提升消费额和收入质量。高端和中端酒店在价格方面表现更强，而豪华酒店需依赖服务、隐私、分销和目标市场精准定位。 ## 总结 曼谷和普吉岛作为泰国酒店市场的两大核心，分别代表了城市型和度假型酒店的不同发展趋势。曼谷的多元化需求支撑了相对稳定的入住率，但价格压力和供应增长限制了其盈利潜力；普吉岛则因季节性和客源市场集中度表现出更强的波动性，但其高端定价能力依然显著。2026年下半年，两个市场的表现将更多取决于需求结构、政策执行、供应交付和成本管理，而2027-2028年的高端酒店项目储备将加剧市场分化，对运营能力和定位提出更高要求。