2016Q3中国酒店市场报告_6页-1mb

中国酒店市场简报总结（2016年11月）

核心内容

2016年第二季度，中国酒店市场整体呈现一定的回暖趋势，尤其是在三星级酒店市场。尽管五星级酒店客房均价持续下跌，但入住率有所回升，尤其在一线城市。与此同时，国内旅游特别是周末短途游的升温，推动了三星级酒店的市场需求，成为市场增长的新动力。

主要观点

• 市场重心转移：酒店市场从商旅人士向本土休闲游客转变，推动了三星级酒店的需求增长。
• 中产阶级崛起：随着中产阶级的扩大，其旅游支出增加，带动了三星级酒店的入住率上升。
• 价格策略调整：为提升入住率，运营商采取了降价策略，尤其在二、三线城市。
• 一线城市表现突出：上海迪士尼度假区的开业显著提升了当地酒店入住率，达到历史最高水平。
• 三星级酒店表现稳健：三星级酒店客房均价相对稳定，入住率提升，成为市场新增长点。

关键信息

入住率与价格趋势

• 五星级酒店：

  • 一线城市入住率同比上升2.4个百分点至68.5%。
  • 上海入住率高达72.9%，为五年来最高。
  • 客房均价同比下跌5.4%至815.8元每晚。
  • 二线城市入住率上升1.3个百分点至58.5%，三线城市上升2.7个百分点至55.1%。
  • 二线城市中，郑州、西安及天津的入住率增长较快。
  • 五星级酒店客房均价在二、三线城市加速下跌。

• 四星级酒店：

  • 客房均价同比下跌3.1%至328元每晚。
  • 入住率同比上升1.0个百分点至56.6%。
  • 可租客房平均收入同比下跌1.4%至186元每晚。

• 三星级酒店：

  • 客房均价同比下跌1.5%至207元每晚。
  • 入住率同比微幅下降0.3个百分点至52.8%。
  • 可租客房平均收入同比下跌2.1%至109元每晚。
  • 三星级酒店在部分三线城市入住率甚至超过一线城市。

市场发展动态

• 上海迪士尼度假区：

  • 2016年6月16日开业，预计首年接待1,500万人次。
  • 带动上海本地及周边城市游客住宿需求，五星级酒店入住率高达72.9%。

• 中国人寿投资喜达屋资本集团：

  • 投资约20亿美元收购美国精选服务酒店资产包，为未来投资布局。

• Choice Hotels与携程合作：

  • 签订全球战略协议，为进入中国市场做准备，新增中国特色服务。

市场展望

• 价格调整：预计2017年，一线城市五星级酒店客房均价将同比上涨2%至625元每晚。
• 入住率提升：全国平均入住率预计增加2.8个百分点至65%。
• 家庭型需求增长：随着二孩政策的实施，家庭型游客增加，适合家庭入住的酒店和儿童服务设施需求上升。
• 三星级酒店发展：三星级酒店市场因性价比高，受到更多国内游客青睐，成为未来发展的重点。

项目聚焦

厦门世贸MiniMax睿选酒店

• 地点：厦门湖里区
• 品牌：MiniMax
• 运营商：世贸集团
• 客房数量：74间，含42间复式房型
• 交通连接：距离厦门高崎机场约9.3公里
• 交付时间：2016年12月
• 客房起始价格：400~600元每晚（含服务费）

联系信息

如需进一步信息，请联系：

• 简可，第一太平戴维斯中国区研究部主管
  邮箱：james.macdonald@savills.com.cn
  电话：+8621 6391 6688

• Nathalia J. Wilson，亚太区高级总监
  邮箱：nwilson@savills.com.sg
  电话：+65 6415 7589

• Annie Wang，北京区总监
  邮箱：annie.wang@savills.com.cn
  电话：+8610 5925 2029

• Angel C Chen，中国区助理总监
  邮箱：angelc.chen@savills.com.cn
  电话：+8621 6391 6688*842

报告说明

• 本报告为一般信息用途，未经事先许可不得用于任何合同、说明书或文件。
• 本报告内容受版权保护，未经授权不得复制或引用。
• Savills plc 是一家全球领先的房地产服务提供商，自1855年成立以来，持续发展并拥有卓越的历史积淀。