Fastdata极数-2019年中国长租公寓行业发展分析-2019.11-37页_1mb

2019年中国长租公寓行业发展分析报告总结

核心内容

2019年中国长租公寓行业在政策支持、市场需求及资金投入的推动下快速发展，呈现出显著的增长态势和激烈的市场竞争。行业主要围绕房源供给、运营管理及用户服务展开，形成了多元化的竞争格局。

主要观点

• 市场需求旺盛：中国流动人口数量庞大，2018年末达2.41亿，为住房租赁市场提供了广阔的空间。一线及新一线城市成为长租公寓的主要市场，市场规模达一万亿元。
• 政策支持有力：自2014年起，国家出台多项政策推动住房租赁市场发展，包括“租购并举”、住房租赁资产证券化、公积金支持租房等，为行业规范化发展奠定基础。
• 资金投入显著：近三年住房租赁类企业ABS债发行规模超1370亿元，2019年前十月创投融资近120亿元，大型商业银行授信超1.2万亿元，为行业发展提供了充沛的资金支持。
• 移动端成为主流：移动端是用户获取租房信息的主要渠道，2019年10月长租公寓App活跃用户规模超220万，同比增长近20%。
• 竞争格局重塑：自如、万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓等品牌占据市场主导地位，独立品牌如蛋壳公寓、青客公寓等也在快速扩张。

关键信息

行业发展数据

• 流动人口：2018年末中国流动人口数量达2.41亿。
• 市场规模：一线及新一线城市住房租赁市场规模达一万亿元。
• 融资情况：近三年住房租赁ABS债发行规模超1370亿元，2019年前十月创投融资近120亿元。
• 移动端用户：2019年10月长租公寓App活跃用户规模超220万，同比增长近20%。

政策支持

• 2014年：国务院发布《国家新型城镇化规划（2014-2020）》，提出“租售并举”。
• 2015年：住建部发布《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，并放宽公积金提取用于租房。
• 2017年：住建部发布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，推进住房租赁管理制度建设。
• 2019年：财政部、住建部发布《2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单》，北京、上海等16个城市入选。

竞争格局

• 自如：月活用户超150万，运营房源超百万间，占据行业主导地位。
• 万科泊寓：管理房源规模持续增长，2019年9月末开业房源达40.7万间，位列行业第二。
• 蛋壳公寓：2019年9月末开业房源达40.7万间，同比增长148%。
• 青客公寓：可出租房源达9.73万间，上海占比超六成，为长租公寓一方霸主。
• 其他品牌：如魔方公寓、优客逸家、领寓、世联红璞、华住城家公寓、格林公寓等品牌也在激烈竞争中占据一席之地。

用户画像

• 高学历、高收入：过半用户从事IT及金融行业，超八成具备本科及以上学历。
• 未婚青年为主：超一半租客搬家频率不超过一年，未婚青年是主要租客群体。
• 租房决策周期短：近八成用户租房决策周期不超过7天。
• 生活品质导向：用户更倾向于认真生活，旅游、健身、理财及读书比例显著高于普通租房用户。
• App使用集中：用户在找房期间集中使用App，自如用户日均启动App超十次，其他品牌用户相对淡定。

行业挑战与机遇

• 优势：真实房源、精装修、公司化运作、完善的服务。
• 机会：市场需求大、政策支持、资本投入、租房消费升级。
• 劣势：前期投入成本高、资金链断裂风险、装修环保不达标、强制租金贷等问题。
• 威胁：城市化减速、大城市人口增速趋缓、廉租房、公租房等入市，引发房租上涨和监管压力。

总结

2019年中国长租公寓行业在政策、市场及资金的多重驱动下，呈现出快速发展的态势。行业竞争格局日益激烈，头部品牌如自如、万科泊寓、龙湖冠寓等占据主导地位，同时独立品牌也在迅速崛起。用户群体以高学历、高收入、未婚青年为主，租房决策周期短，注重生活品质。然而，行业仍面临资金链风险、环保问题及监管压力等挑战，需持续优化运营模式和提升服务质量以应对市场变化。