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深圳华侨城股份有限公司2023年年度报告总结

核心内容概述

深圳华侨城股份有限公司在2023年面对国内外复杂多变的发展环境，积极应对风险挑战，实现了大幅减亏，经营活动现金流量净额由负转正，达到34亿元，生产经营质量显著改善。公司坚持“提升核心竞争力”和“增强核心功能”的战略目标，聚焦主业，优化结构，推进改革，增强创新，推动企业转型升级。

主要观点

• 生产经营质量提升：公司通过稳定生产经营、优化资源配置，有效控制风险，实现经营状况的改善。
• 改革与创新：公司以市场化为导向，推进改革深化提升行动，增强产品、模式和管理创新能力，打造旅游产业链链长。
• 业务结构优化：公司通过聚焦主业、优化结构、科学决策等方式，推动增长方式由量入质，实现业务结构向新发展模式转型。
• 战略目标：公司未来两年的发展目标是“攻坚克难，走出困境，有破有立，固本强基”，重点任务是夯实专业化基础。

关键信息

财务指标

• 营业收入：2023年为55,744,151,176.17元，同比下降27.39%。
• 净利润：2023年归属于上市公司股东的净利润为-6,492,441,996.55元，较2022年有所改善。
• 扣除非经常性损益的净利润：2023年为-6,456,016,514.55元，同比下降44.55%。
• 经营活动产生的现金流量净额：2023年为3,422,537,369.95元，同比增长695.59%。
• 总资产：2023年末为371,029,272,061.97元，同比下降5.57%。
• 净资产：2023年末为61,952,976,675.56元，同比下降10.03%。

业务发展

• 旅游业务：公司以主题公园、自然人文景区为“两核”，以旅游科技、旅游酒店、特色商业为“三维”，形成“多点”布局。多家主题公园上榜2023中国主题公园综合竞争力十强，商管公司排名从2022年的第63位攀升至第36位。
• 房地产业务：公司以房地产开发为“主体”，以文旅项目、商业、酒店、物管等为“两翼”，推动“三功能”融合发展。2023年新增土地储备项目包括顺德欢乐海岸PLUS二期、无锡市经开区华发东地块等，累计土地储备面积达1401.33万平方米。
• 项目销售情况：公司多个项目在2023年实现销售，如成都信和御龙山、东莞松山湖文旅综合项目等，累计预售面积和本期预售面积均有所增长。

重要事项

• 董事长致辞：张振高强调公司要坚定信心，以稳定为基础，以改革为抓手，以发展为支撑，推动企业经营整体好转。
• 公司治理：公司董事会、监事会及高级管理人员确保年度报告内容的真实、准确、完整。
• 非经常性损益：公司非经常性损益项目包括政府补助、资产处置损益等，合计金额为-36,425,482.00元。
• 环境和社会责任：公司注重环境保护和社会责任，推动可持续发展。

总结

深圳华侨城股份有限公司在2023年通过深化改革、优化结构、增强创新，实现了生产经营质量的显著改善。公司未来将继续以稳定为基础，以改革为抓手，以发展为支撑，推动企业可持续高质量发展，为股东创造更大价值。