2024-03-06-物联云仓-2024年2月中国通用仓储市场动态报告_29页_3mb

2024年2月中国通用仓储市场动态报告总结

核心内容概述

本报告基于物联云仓平台及国家统计局等公开数据，分析了2024年2月中国通用仓储市场的供需情况、租金与空置率变化趋势，以及仓储用地交易情况。报告覆盖全国41个主要物流节点城市，旨在反映市场动态，总结发展规律，预测未来趋势，为投资与决策提供参考。

主要观点与关键信息

1. 市场总体情况

• 全国通用仓储总面积为41,399.1万m²，环比增加53.6万m²，增长0.13%。
• 可租面积为7,458.3万m²，环比增加38.5万m²，增长0.52%。
• 在建面积为1,723.2万m²，环比减少2.7万m²，下降0.16%。
• 仓库园区总数为8,636个，环比增加7个，增长0.08%。

2. 通用仓储需求情况

• 需求主力：东部地区为通用仓储需求的主要来源，占比达59.26%。
• 需求类型：仓库租赁为主要需求类型，占比79.63%。
• 规模分布：1,000m²以下仓库租赁需求占比最高，为37.04%。

3. 通用仓储供应情况

• 2024年2月新增通用仓库供应面积为34.6万m²，环比下降26.72%，同比下降71.12%。
• 供应TOP3城市：西安（11.5万m²）、唐山（8.1万m²）、青岛（7.6万m²）。
• 地区分布：东部地区新增供应占比最高（52.30%），其次是西部地区（33.25%）。

4. 仓储用地交易情况

• 41个重点城市共成交仓储土地21宗，总面积1767.6亩，总成交金额为5.54亿元。
• 成交面积TOP3城市：唐山市（375.6亩）、成都市（302.7亩）、武汉市（178.3亩）。
• 成交金额TOP3城市：成都市（12232万元）、武汉恒基达鑫（11510万元）、唐山博金煤业（1892万元）。
• 环比变化：土地成交面积与金额分别环比下降28.13%与44.43%。

5. 租金与空置率分析

• 全国整体：

  • 平均租金为23.31元/m²·月，与上月持平。
  • 空置率为16.46%，与上月持平。

• 41个重点城市：

  • 平均租金为24.32元/m²·月，与上月持平，同比下降4.73%。
  • 空置率为15.36%，与上月持平，同比上升2.84个百分点。

区域分析

6. 物联云仓平台简介

• 物联云仓平台是经中国仓储与配送协会指定的仓储大数据平台，数据来源于业主上传、线上审核与现场核验，确保数据的真实性和可靠性。
• 平台提供多种功能，包括数据报表、比对、地图、检索、下载等，支持用户进行多维度数据分析和精准匹配。
• 平台覆盖全国240个城市，仓储总面积超4.0亿m²，高标仓覆盖率超95%，冷库覆盖全国110+城市，总面积超2000万m²。

7. 物联云仓业务亮点

• 起于数据，不止数据：平台以数据为核心，提供数字化运营与数据增值服务。
• 一线采集，一城一档：数据采集与管理精细化，支持城市级档案管理。
• 十年深耕，长期主义：平台已运营十年，致力于行业长期发展。
• 行业智库：提供行业政策解读、专题报告、物流园区调研、选址、REITs等深度研究。

平台功能亮点

• 数据报表：提供存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量、土地成交宗数、价格等多维度数据。
• 比对功能：支持目标城市群、城市及项目的对比，便于用户掌握市场动态。
• 地图功能：以实景地图为基础，展示项目信息，支持区域、城市群、经济区等多图层展示。
• 检索功能：支持多维度自定义筛选，便于用户进行项目筛查与数据检索。
• 下载功能：支持数据导出与页面下载，便于进一步分析和使用。

结论

2024年2月，中国通用仓储市场整体保持稳定，租金与空置率与上月基本持平。东部地区仍是需求主力，而西安、唐山、青岛是新增供应的主要城市。仓储用地交易面积与金额环比下降，但整体仍保持一定活跃度。不同区域的租金与空置率存在显著差异，其中东部地区空置率上升较为明显，而东北地区租金下降。物联云仓平台凭借其专业数据服务和多样化功能，成为了解仓储市场动态的重要工具，助力行业决策与投资分析。