【戴德梁行】中国康养旅游发展与趋势

中国康养旅游发展与趋势报告总结

中国康养旅游近年来快速发展，成为行业新风口。该模式将健康元素与旅游结合，强调自然和谐状态的实现，具有专业性、逗留时间长及反向流动特征。国际上分为以医疗为核心的"康"旅游和以养生为主的"养"旅游两种模式，国内则呈现双轨发展态势。

发展历程方面，欧美康养旅游起步较早，形成医疗加养老的复合模式，而东南亚、日韩依托自然资源和医疗技术成为热门目的地。中国自90年代末发展旅游地产，2000年后开始探索康养旅游，2020年新冠疫情推动其向"大健康"和"大养生"融合深化，同时延伸至智慧健康、生活方式等领域。

国内现状显示，康养旅游仍以出境医疗旅游为主，但境内养生旅游快速增长。根据前瞻产业研究院数据，2016-2020年市场规模年复合增长率约20%，预计2020年达1000亿元。主要客群为60-70后，但80-90后因疫情更重视健康，成为新需求群体。康养产品呈现多元化趋势，结合自然、人文及现代医疗元素，形成特色小镇等新型业态。

发展模式分为四类：SITE（康养旅游度假区）、PARK（康养旅游产业园）、TOWN（康养旅游小镇）、CITY（康养旅游城）。其中房地产开发商主导的康养产品占比高，如恒大养生谷、泰康之家等，通过会员制、租金及销售收入实现盈利。保险公司则通过寿险产品切入养老市场，形成医养结合的运营模式。

发展趋势显示：1. 政策融合推动发展，"健康中国"战略下跨产业政策协同加强；2. 客群需求变化促使产品迭代，不同年龄段对健康的理解差异明显；3. 自然人文元素植入使产品年轻化多元化，如季节性康养、空气型康旅等；4. 产品组合渐进发展，呈现产城融合趋势；5. 金融支持成为关键，REITs等资产证券化工具的应用增加；6. 行业规范化进程加快，需完善监管和缺失要素。

当前康养旅游受政策、技术和需求驱动，正朝着多主体联合、多元化供应的方向演进。随着金融支持体系的建立和行业标准的完善，未来将实现更可持续的发展。典型案例包括泰国齐瓦颂度假村、富春山居康养小镇等，其融合传统养生、现代医疗及文化元素的模式具有借鉴意义。