中国康养旅游发展与趋势-戴德梁行-2020.6-34页_2mb

报告摘要

中国康养旅游作为融合“康”与“养”元素的新型旅游模式，正逐步成为旅游行业的增长点。其发展受到政策支持、市场需求变化、技术进步及金融创新等多重因素驱动，展现出广阔的发展前景。

康养旅游的内涵：以健康为主题，融合医疗、养生、休闲等元素，具有专业性、逗留时间长及反向流动的特征。
国内外发展对比：欧美国家康养旅游起步早，发展成熟，而中国在2000年后开始探索“康加养”模式，近年来康养旅游市场快速增长。
产品组合模式：包括SITE（康养旅游度假区）、PARK（康养旅游产业园）、TOWN（康养旅游小镇）、CITY（康养旅游城）四种类型，涵盖从短期度假到长期居住的不同需求。
盈利模式：以服务费/管理费、租金及销售收入为主要盈利来源，随着市场成熟，服务费逐渐成为主流。
发展趋势：疫情推动康养旅游向“大健康”与“大养生”融合，产品迭代、市场主体联合、金融支持及行业规范化成为关键方向。

康养旅游的定义：通过多种手段达到身心和谐状态的旅游活动，包括“康”（医疗旅游）和“养”（养生旅游）。
康养旅游的四个特征：
1. 健康为主题
2. 逗留时间长
3. 专业性强
4. 反向流动
国内外发展概况：
- 欧美以“康”和“养”双轨模式为主。
- 东南亚、日本、韩国因资源丰富、成本较低成为热门康养旅游目的地。
- 中国康养旅游起步较晚，但近年来发展迅速，尤其是医疗与养老结合的“康加养”模式。

康养旅游的发展模式：
- “康”模式：以治疗为主要目的，如德国、印度等。
- “养”模式：以养生为主，如泰国SPA、日本温泉等。
产品组合模式：
- SITE：康养旅游度假区（如瑞士蒙特勒）
- PARK：康养旅游产业园（如日本静冈医药硅谷）
- TOWN：康养旅游小镇（如匈牙利肖普朗）
- CITY：康养旅游城（如成都国际医学城）
房地产开发商的主导地位：
- 房地产开发商在康养旅游市场中占据重要地位，产品以养老为主，市场占有率高。
- 案例：恒大健康通过会员制打造全龄化健康养生体系，泰康人寿以医养结合为核心，提供高品质养老社区。

趋势一：以健康中国为核心，跨产业政策融合：
- “健康中国2030”规划纲要推动康养旅游发展。
- 多个部门出台政策支持康养旅游与乡村振兴、产城融合等结合。
趋势二：不同年龄层康养需求变化推动产品迭代：
- 80、90后成为康养旅游新主力，关注身体健康、精神状态、膳食及睡眠。
- 健康检查、专科医疗、中医养生、体育健身、互联网+等元素融入产品。
趋势三：自然、人文及康养元素植入推动年轻化与多元化：
- 自然资源、文化资源及康养元素共同作用，吸引年轻客群。
- 案例：泰国齐瓦颂度假村结合文化与医疗，打造身心灵平衡的康养产品。
趋势四：产品组合渐进发展，市场联合运作：
- 从单体度假区向产业闭环、特色小镇及产城融合演变。
- 资产证券化及PPP模式成为融资新方向。
趋势五：金融支持保障康养旅游可持续发展：
- 金融支持是推动康养旅游发展的关键，REITs产品成为重要融资工具。
- 目前中国大陆尚未发行康养旅游相关REITs产品，但趋势明确。
趋势六：行业规范化与缺失元素完善：
- 信息真实性、行业监管、专业机构支持成为推动康养旅游发展的重要环节。
- 未来将逐步完善康养旅游产业链，提升行业整体水平。