2025-09-09-港交所-海港企业_二O二五年中期报告书页_30页_7mb

主要财务表现

• 基础净亏损：港幣8600萬元（2024年：盈利7400萬元），主要由於發展物業減值撥備增加至港幣21.1億元（2024年：10.3億元）。
• 股東應佔淨虧損：港幣19.9億元（2024年：800萬元），每股基本虧損為0.28元（2024年：0.01元）。若計入投資物業重估減值淨額11.3億元，虧損擴大至19.9億元。
• 收入：總收入增加5%至6.54億元（2024年：6.23億元），但營業盈利減少40%至1.25億元（2024年：2.09億元），主要受發展物業影響。

分业务分析

• 酒店：收入略升1%至4.26億元，營業虧損減少33%至2900萬元（2024年：4300萬元）。香港酒店入住率上升，推動虧損收窄。
• 投資物業：收入下降22%至9600萬元，營業盈利減少23%至8500萬元，主因零售租金收入下降。
• 發展物業：收入增加至5800萬元，但因銷售額微薄，營業虧損100萬元。
• 投資：收入維持穩定，股息收入略增，但整體盈利仍受限。

财务状况与资金

• 資產負債：總資產達1609億元，香港資產占比80%；股東權益增加至1459.7億元，每股淨資產20.59元。
• 現金流：營運現金流淨額9400萬元，投資活動淨現金流入4400萬元，主要來自出售股本投資。
• 債務：總負債139億元，備用信貸額33.3億元，部分信貸已動用。

未来展望

• 香港與內地市場：香港消費低迷但已出現復甦跡象；內地酒店業面臨激烈競爭和消費意願疲弱。集團將持續加強成本管理，提升服務質素。
• 發展物業：未售出開發物業存貨賬面值降至17億元人民幣，未來擬投入3.14億元進行資本開支。
• 整體策略：聚焦優化資產組合，鞏固核心業務，並探索長遠增長機會。短期仍面臨市場逆風，但穩健的財務狀況提供支持。

總結

海港企業有限公司因發展物業及投資物業減值大幅增加，2025年上半年持續虧損。主要業務如酒店與零售業表現分化，香港分部略有改善，但內地酒店持續承壓。未來需加強成本控制和資產優化以應對嚴峻環境。