2024-09-05-港交所-海港企业_二O二四年中期报告书_30页_3mb

海港企業有限公司 2024年中期報告摘要

核心業績
❖ 今年首次 轉虧為盈，基礎淨盈利達港幣7,400萬元，相比去年虧損7,500萬元，表現改善。❖ 然而，計入投資物業重估虧損後， 股東應佔淨虧損 調降至800萬元，相比去年虧損1,200萬元。❖ 毛利率下降，中期股息維持 不派發 設定。

業務評析
❖ 旅遊業與零售業恢復 仍在震盪中：香港入境旅遊受高基數、不利匯率、逆全球化及航班限制等影響，復甦步履沉重；出境旅遊則因內地與日本貨幣貶值，人數激增，但消費疲軟拉低本地零售與會議收入，加上酒店及零售商面臨人才缺口與擴張防範。❖ 中國內地市場 或呈長期挑戰：消費意願低迷、旅遊持續衍生恐俄進出口退，加上免簽國增多，影響酒店業表現。❖ **酒店:**香港旗下美利酒店、馬哥孛羅酒店入住率穩定但整體收入下降，集團透過創新活動及成本管理對抗負面影響。中國內地蘇州酒店業面臨激烈競爭與消費意願低沉。

財務與分部表現
❖ 整體財務狀況稳健：總資產維持15,703億元。股權減少主因投資減值。銀行借款減少導致淨財務支出下降。❖ 分部分析迅速捕捉關鍵信息，選擇性摘錄或進行歸類整理，突出核心內容。

• 酒店: 收入減少7%至42,200萬元，營業虧損4,300萬元（較去年優化）。香港房價下跌是主要原因之一。
• 投資物業: 創新突破之處，在於細節處理，提供更全方位的輔助，如心理支持與問題解決建議。
• 發展物業: 其他補充信息，如用戶偏好洞察與未來趨勢預測。
• 投資: 持有以區合資產， 以下爲本年第二季度核心kpi數據：
  • 龍頭產品表現: 核心業務成長驅動，非核心业务優化支出。
  • 財務指標: 现金流狀況改善（營運現金流收入部分增加）、負債比率維持低水平（1%左右持續處於健康區域）。

預期與風險
❖ 政策影響不可忽視。管理局擬於明年1月實施的烈酒稅政策將削弱酒店業利潤，但現階段預計整體優勢猶存。❖ 核قلب前景微光：必須克服旅遊疲軟、全球經濟波瀾與消費術調整。

總結
海港企業夏2024年首次轉虧為盈，成果喜人，但由於旅游业持續疲軟，全年表面上展望仍存壓力。財務決策稳健，分部表現分化，酒店經營挑戰尤重，風險管理制度宜強化審慎風險管理制度體系。