2022-07-02-奥特莱斯-2022年中国奥特莱斯行业白皮书_57页_9mb

《2022年中国奥特莱斯行业白皮书》总结

一、行业发展概况

1. 发展历程

   • 中国奥特莱斯行业于2002年起步，经过20年发展，已成为中国零售行业重要细分领域
   • 截至2021年底，全国在营奥特莱斯项目195个，总建筑面积达1832万平方米

2. 市场分布特点

   • 区域分布：长三角、中部和西南地区项目占比约60%
   • 城市分布：一二线城市项目占比超85%，三四线城市项目占比约15%

二、行业运营特点

1. 主要运营商

   • 头部企业：首创钜大、百联股份、砂之船、杉杉等
   • 运营模式：传统重资产开发与轻资产运营并行发展

2. 建筑类型

   • 盒子型物业占比55.4%
   • 街区型物业占比40.5%
   • 盒子+街区型物业占比4.1%

3. 业态组合

   • 国际名品占比约28%
   • 运动户外占比约25%
   • 时尚休闲占比约20%
   • 餐饮娱乐占比约15%
   • 其他品类占比约12%

三、市场发展趋势

1. 线上布局

   • 头部企业积极发展小程序、直播等线上渠道
   • 线上渠道销售占比持续提升

2. 三四线城市扩张

   • 奥特莱斯项目逐步向三四线城市下沉
   • 新项目选址更注重消费升级和文旅结合

3. 存量改造加速

   • 存量商业物业改造为奥特莱斯项目数量增加
   • 改造项目呈现专业化、特色化发展趋势

四、品牌组合特点

1. 主要品牌类型
   • 国际奢品：古驰、范思哲、Coach等
   • 轻奢品牌：蔻驰、迈克高仕等
   • 国潮品牌：李宁、回力等
   • 运动户外：耐克、阿迪达斯等
   • 国际时尚：汤姆森、GAP等

五、政策建议

1. 行业标准化

   • 建立奥特莱斯行业统一标准体系
   • 规范行业准入、运营管理等环节

2. 人才培养

   • 加强行业专业人才培养
   • 举办定期培训和交流活动

3. 绿色发展

   • 推广环保节能技术应用
   • 积极践行碳中和目标