奥特莱斯：2022年中国奥特莱斯行业白皮书_57页_9mb

《2022年中国奥特莱斯行业白皮书》总结

核心内容

《2022年中国奥特莱斯行业白皮书》由中国奥特莱斯研究院组织编写，旨在系统梳理中国在运营的奥特莱斯项目，展示其20年发展历程，并展望未来趋势与提出政策建议。该报告由中国百货商业协会奥特莱斯产业发展委员会指导，内容涵盖中国零售市场发展、奥莱市场现状、品牌招商情况、城市活力分析、碳中和实践以及行业趋势预测等多个方面。

主要观点

• 奥特莱斯行业处于发展初期：尽管中国奥特莱斯行业经过20年发展，但与中国经济和消费潜力相比，仍处于初期阶段，未来发展空间广阔。
• 头部运营商主导市场：头部奥特莱斯运营商主要布局一二线城市，优秀案例不断涌现，而三四线城市项目仍占比较低。
• 奥特莱斯与购物中心融合趋势：奥特莱斯与购物中心在业态规划、品牌招商等方面的创新趋势相互交融，推动零售业升级。
• 郊区奥特莱斯主导市场：郊区奥特莱斯仍是主要形式，且与城市奥特莱斯的界限逐渐模糊。
• 轻资产合作模式兴起：轻资产模式在多个新开业项目中出现，成为行业发展的新趋势。
• 线上零售布局加速：奥特莱斯运营商开始加强线上零售布局，以实现线上线下协同效应。
• 碳中和成为重要发展方向：在国家“双碳”目标推动下，奥特莱斯行业积极践行碳中和，成为商业建筑节能减碳的重要力量。

关键信息

一、奥特莱斯产业发展委员会

• 成立于中国百货商业协会，由奥特莱斯投资管理有限公司发起，担任会长单位。
• 负责整合奥特莱斯全产业链资源，推动行业规范发展。
• 联合中国保护消费者基金会发起“中国奥特莱斯诚信联盟”，提升行业品质与诚信经营。

二、奥特莱斯产业发展现状

• 截至2021年底，中国在运营奥特莱斯项目共195个，总建筑面积达1832万平方米。
• 长三角、中部、西南地区为奥莱市场热点区域，合计占比达59.5%。
• 一二线城市占在运营奥莱项目的85.1%，三四线城市仅占14.9%。
• 郊区奥莱占比达60%，成为主要形式，城市与文旅奥莱界限逐渐模糊。
• 盒子型物业占比最高（55.4%），而街区型物业（40.5%）和“盒子+街区”型（4.1%）逐步增加。

三、奥特莱斯运营商背景

• 商业运营商和地产开发商为主要背景，合计占比达55.4%。
• 连锁型奥特莱斯运营商占比接近50%，显示行业市场集中度较高。

四、奥莱零售品牌组合分析

• 国际名品品牌：包括奢侈品、国际一线、轻奢、国际时尚和高端户外五大类，其中国际时尚品牌进驻样本奥莱最多（12个）。
• 运动户外品牌：常见品牌包括NIKE、adidas、FILA、SKECHERS等，合计入驻12个样本奥莱项目。
• 女装品牌：EP（雅莹）和ochirly（欧时力）是奥莱项目中常见的女装品牌，分别进驻11个和10个样本项目。

五、奥特莱斯项目发展趋势

• 轻资产模式：在多个新开业项目中出现，成为行业新趋势。
• 线上零售：线上渠道销售占比提升至22%，品牌小程序成为年轻消费者的重要购物平台。
• 存量物业改造：存量物业改造案例显著增加，成为奥莱行业的重要发展方向。
• 碳中和实践：奥特莱斯运营商积极推广绿色建筑技术，如光伏发电、智能能源管理系统等，以实现碳中和目标。

六、中国奥特莱斯市场潜力与展望

• 奥特莱斯市场潜力巨大，尤其在三四线城市及存量物业改造方面。
• 随着消费者对形象提升、健康生活方式、拒绝躺平等趋势的追求，奥特莱斯的业态规划和品牌招商需更加贴近消费者需求。
• 碳中和政策将推动奥特莱斯行业在绿色低碳方面持续发展，成为未来三十年的重要主题。

附录信息

• 专家访谈：包括首创钜大总裁冯瑜坚、百联股份奥莱事业部负责人蔡晓晶、奥特莱斯投资管理有限公司总裁曾先、Tapestry亚太区总裁Yann Bozec等，提供了对行业发展的深入见解。
• 奥莱城市活力TOP100榜单：基于城市地产开发投资吸引力、商业发展活力、奥莱市场供求关系等因素，评选出具有投资潜力的城市。

总结

《2022年中国奥特莱斯行业白皮书》全面分析了中国奥特莱斯行业的发展现状与未来趋势，强调了奥特莱斯在推动零售业升级、促进城市更新、践行碳中和等方面的重要作用。随着消费者需求的多样化和行业竞争的加剧，奥特莱斯将不断探索创新模式，提升品牌影响力和市场竞争力，为中国乃至全球的经济发展做出更大贡献。