2025-02-22-JLL-中国2024年四季度大中华区物业摘要_固本拓新_重蓄动能_55页_11mb

2024–2025年经济增长与行业预测

• 全球与区域经济表现：
  • 全球经济增长预期为3.9%（2024年），但各国差异显著。
  • 中国GDP增长已稳定，2024年GDP同比增速为0.3%，目标聚焦政策扶持领域如TMT和长租公寓等。
  • 香港服务业复苏明显，增速达10.2%，2025年预期继续提升。

房地产与商业分析

• 房地产市场：

  • TMT（科技/媒体/电信）行业在北京、上海、深圳等城市高速发展，占固定资产投资的6.2%并推动经济结构转型。
  • 长租公寓与有限服务型酒店在中国市场的渗透率为45%，未来五年预计增长至250%。
  • **购物中心（SM）**销售增速下降，2024年北京核心商圈租金弹性较大，反映库存压力。

• 酒店业表现：

  • **高端酒店（希尔顿、半岛、凯途）**平均入住率全年保持在90%+，平均RevPAR增长为14.7%，但2024年波动较大。
  • 2024–2025年需求增长主要体现为高价位房型（如Davis、The Unit），但疫情后仍具韧性。

经济与社会展望

• 服务业复苏：受经济刺激政策推动，本地商业活动加速反弹，预计2025年服务业从业人数将恢复至疫情前水平。
• 消费需求调整：长期健康与消费升级需求驱动医疗、康养、居住和办公服务需求增加。
• 发展前景预测：未来五到十年，区域经济保持外向型增长模式，趋势集中在科技创新与服务业结构转型。

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