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香港物业市场月报总结

办公室市场

• 整体趋势：办公室市场租赁活动稳定，租金折实及净有效租金环比微跌，同比亦略降。
• 九龙区表现活跃：观塘及北角/鰂鱼涌市场租赁活动积极，租金在九龙东维持相对稳定。
• 新租赁显著：三太地产录得多项成交，大型企业如工银租赁、中国银行（香港）及众安集团等亦有新租赁需求。
• 关键因素：企业灵活应对市场，优先考虑租赁期短的物业，同时写字楼优化推动后续租赁需求上升。

住宅市场

• 整体复苏：二手住宅市场活动强劲，交易量环比暴增56.5%，价格连续两个月正增长。
• 新盘表现强劲：一手住宅新盘普遍受到市场追捧，限售案例的竞争非常激烈。
• 顶级豪宅成交：中高层豪宅成交活跃，部分大型单位创近年分数新高。
• 租赁市场清淡：主要住宅区录得租赁量低于平均，买家持币策略导致成交节奏偏慢。

零售市场

• 强劲反弹：零售额及销售额增长显著，药房、奢侈品品牌租金在物业需求重啟及访港游客增加下呈现活力。
• 药房需求回暖：药房品牌如屈臣氏、但结诊所等积极扩展分店，租金相对大宗零售较有韧性。
• 政策支持：以提振经济为目标的消费券计划逐步推进，但在利率上升背景下，经济前景不确定性仍存，零售市场规模有望稳步增长。

整体展望

• 办公室市场在长线策略下呈现温和增长。
• 住宅市场将在入市节奏与楼宇价格之间找到平衡。
• 零售市场受大环境支持，市场需求明显回暖，但租金长期表现与供应量密切相关。