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香港房地产市场月报 (2023年6月)

写字楼 (Office)

• 整体表现：香港岛租金同比下降2.5%，其中核心区租金跌幅达4.1%。5月租赁需求主要由续租支撑。
• 质优抗跌：市场偏好优质物业，知名企业如中国南方电网将升级进驻K11 Atelier。租赁价格下降时，物业所有者倾向于续租。
• 新供应和预期：港岛全年将有约183万平方英尺新供应。预计全年租金将持续下降3%-5%。部分业主将提供灵活优惠留住有较好ESG元素的租户。

住宅 (Residential)

• 市场情绪：受高利率和股市下跌影响，4月住宅交易及销量均下降显著。
• 特色交易：录得几宗高价大宅成交（如浅水湾道近5,848平方英尺物业售4.5亿港元）。澳门半岛交易增加。
• 出租房源消化影响楼价：中环半山自动扶梯楼5月以日均租金约76港元/平方英尺入市，引致需求支撑楼价。
• 发展商策略：预计未来小户型会主导市场，但价格难涨，主因利率、供应及社会氛围的压力，开发商会持续去库存。

零售 (Retail)

• 表现良好：零售销售额4月同比增长15%，零售情绪改善加上访问者回升推动消费和零售市场租赁活动见好。
• 核心地段新租：多宗核心商场租赁案，如Chanel入驻-cauca bay 19,000平方英尺零售楼。
• 零售趋势：消费者喜好体验式零售，业主积极吸客。少量创新零售店态，如赌场入口主题餐厅。
• 新供应：新商场The Wai（Total space约65万平方英尺）于7月落成开张。
• 租金展望：零售商租金水平稳定，预计租金将保持温和上涨趋势。

全局展望 (Overall)

• 各区租金静态图示各区域月度和年度变化率，显示港岛核心区Rent、Price于2023年5月均有下降。
• 租金预测：原预期至2024年。零售业租金预测较为稳定增长，经济环境、疫情后消费心态、长期旅游通胀为重要因素。
• 各类别住宅价格趋势预测：预计2023年住宅市场价格: 大户型可能微跌; 小户型房价涨幅低。

数据来源

• Knight Frank Research, Rating and Valuation Division.