2022-04-27-莱坊-Hong_Kong_Monthly_April_2022_4页_317kb

香港房地产市场报告分析总结（基于Knight Frank Research, April 2022报告）

办公室市场：随着疫情稳定，租赁活动于2022年3月反弹，主要由金融业和法律行业扩张驱动。香港岛和九龙的办公租赁需求上升，例如Casetify公司迁移至NEO大楼，平均租金维持高位。Central区域 vacancy率稳定在7.2%，表现优于非CBD地区；Kowloon租金预计保持底部并轻微上升。 landlords提供灵活租赁或装修改配选项，促进需求，房价和租金指标显示稳定增长。

住宅市场：随着疫情缓解，二级市场交易增加，住宅销售volume小幅上升，但买家和卖家保持谨慎。大型单位租赁快速，例如The Peak的一处房产出租，租金水平较高。利率上升可能影响购买力，但消费券计划和放宽防疫措施提供支持，预计住宅市场总体将小幅增长，租金未来可能恢复。

零售市场：零售销售受疫情影响急剧下降，线上销售保持稳健。严格防疫措施导致实体店销售下降，部分零售商如Red Lobster永久关闭。随着疫情缓解，零售市场预期将恢复，但经济不确定性持续带来挑战。销售数据显示几个类别如金饰和服装下降明显，而超市等必需品销售相对稳定。