20170813-中泰证券-房地产行业周报_成交环比回升_库存走低_14页_1mb

报告摘要

本周房地产行业整体表现平稳，市场成交和库存情况有所变化，土地市场则呈现分化趋势。分析师认为，当前行业具备一定的投资价值，建议投资者关注具备估值优势及受益于行业集中度提升的个股。

一手房成交：本周60大中城市一手房成交42,460套，环比增长2.6%，同比下降36.8%；年初至今累计同比增长-27.8%。
- 一线城市成交环比下降1.9%，同比下降44.6%。
- 二线城市成交环比下降7.7%，同比下降45.1%。
- 三线城市成交环比增长10.6%，同比下降28.6%。
二手房成交：本周18大中城市二手房成交11,976套，环比下降1.8%，同比下降41.7%；年初至今累计同比增长-24.9%。
- 一线城市成交环比下降6.7%，同比下降60.0%。
- 二线城市成交环比下降10.1%，同比下降33.4%。
- 三线城市成交环比增长13.6%，同比下降31.7%。
库存情况：全国25大城市住宅可售套数为895,552套，环比下降0.7%，去化周期为40.3周，环比下降1.1%。
- 一线城市去化周期为28.5周，二线城市为25.4周，三线城市为57.5周。
土地市场：本周100大中城市供应土地规划建筑面积环比下降16.5%，同比上升39.8%；成交土地规划建筑面积环比下降7.8%，同比上升81.4%。
- 二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比分别增长6.6%和1.3%。
- 成交均价环比下降24.9%，同比下降0.2%；成交总价环比下降30.8%，同比增长81.0%。

行业评级：增持（维持）
股票评级：
- 买入：预期未来6~12个月内相对同期基准指数涨幅在15%以上。
- 增持：预期未来6~12个月内相对同期基准指数涨幅在5%~15%之间。
- 持有：预期未来6~12个月内相对同期基准指数涨幅在-10%~+5%之间。
- 减持：预期未来6~12个月内相对同期基准指数跌幅在10%以上。