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綠地香港控股有限公司2024年度報告總結

核心內容概述

綠地香港控股有限公司（股票編號：337.HK）是世界500強企業綠地控股集團的控股子公司，作為集團的境外上市平台與國際品牌展示窗口，積極推動集團戰略落實，聚焦「兩翼一體」戰略佈局，持續深耕長三角與泛珠三角地區，包括大灣區，已在9個省份37個城市開發項目。

主要觀點

• 戰略定位：綠地香港以「創造美好生活方式」為主線，堅持「房地產+」戰略，打造綜合性房地產集團，提升資源配置效率與業務發展質量。
• 政策環境：2024年中國房地產市場經歷深度調整，銷售與投資增速雙位數下跌，中央政府推出一系列穩地產政策，從供需兩端穩市場，推動行業轉型與創新。
• 業務發展：集團積極應對市場與政策雙重壓力，通過優化供應鏈、提升項目交付質量、加強成本控制與效率提升，實現高質量交付與營收穩定增長。
• 創新與轉型：綠地香港持續創新營銷方式、推進產品升級與服務優化，打造「長租+短租」混合運營模式，並積極探索「無污染精裝修」等綠色低碳業務，提升品牌影響力。
• 企業治理：集團強化企業治理與財務管理，保持財務穩健，壓降有息負債，淨有息負債率與有效利息成本均處於行業低位。

關鍵信息

財務表現

• 營收：2024年營收為15,276百萬元人民幣，較2023年的24,933百萬元人民幣下降9,657百萬元人民幣。
• 淨虧損：2024年淨虧損為2,286百萬元人民幣，較2023年的1,769百萬元人民幣增加517百萬元人民幣。
• 資產與負債：2024年總資產為114,470百萬元人民幣，總負債為97,319百萬元人民幣，總權益為17,151百萬元人民幣。

收益分析

• 物業銷售：2024年銷售收入為14,105百萬元人民幣，較2023年的23,800百萬元人民幣下降9,695百萬元人民幣。
• 物業管理及其他服務：2024年收入為827百萬元人民幣，較2023年的801百萬元人民幣增長26百萬元人民幣。
• 租金收入：2024年租金收入為268百萬元人民幣，較2023年的271百萬元人民幣微降3百萬元人民幣。
• 酒店及相關服務：2024年收入為76百萬元人民幣，較2023年的61百萬元人民幣增長15百萬元人民幣。

重點項目交付

• 2024年全年交付面積達163萬平方米，包括鹽城新天地、富陽潮悦江山城、嘉興雲繕世家、湛江新里·海玥公館、雲南巫家壩428公館等重點項目。
• 集團通過優化交付流程、提升客戶服務與社區品質，實現多項目高品質交付。

產品與服務創新

• 集團持續推動產品研發與升級，通過自持轉散售、商辦轉性、規劃調整等方式促進銷售去化。
• 推出「無污染精裝修」模式，打造「西水東·檀宮」樣板間，提升住宅品質與綠色低碳理念。
• 以「1+2+3+X」戰略為指引，推動商業、物業、長租等業務快速發展，並探索文旅與美居服務新業務。

品牌與市場影響力

• 「菁舍」品牌榮獲「廣慶大獎」與ICCRA多項獎項，成為中國租賃住房產業的領航品牌。
• 集團積極整合資源，提升品牌影響力與市場競爭力，並持續推動企業向輕資產、智慧化方向轉型。

未來展望

• 2025年，中國經濟與房地產行業預期持續向好，房地產市場將保持穩定與健康。
• 綠地香港將繼續深化改革，推進業務轉型升級，圍繞「優化結構、做優主業、強化協同、多元發展」精準施策。
• 集團將聚焦「3+3」工作任務，強化項目交付與業務拓展，推動房地產業務與其他業務協同發展，提升經營效益與規模。

結語

在複雜多變的宏觀經濟環境下，綠地香港依然保持業務穩健發展，並在重點項目與創新業務上取得顯著成效。集團將繼續以「創造美好生活方式」為使命，推動高質量發展與創新轉型，努力成為中國房地產行業的標杆企業。