20180621-川财证券-房地产行业日报_海南_房地产投资性需求靠制度限制_2页_382kb

海南房地产投资性需求靠制度限制总结

核心内容

海南房地产行业的发展策略聚焦于分类调控，明确区分居民基本需求、改善性需求和投资性需求，并采取不同措施进行管理：

• 居民基本需求由政府保障；
• 改善性需求由市场调节；
• 投资性需求则通过制度限制来控制。

此外，海南已永久停止中部四个生态敏感地区外销型房地产开发，并禁止一线海岸线用地用于商品住宅开发，以防止房地产市场炒作，确保市场平稳发展。

主要观点

房地产市场调控思路

海南通过制度性手段限制投资性需求，避免市场出现大幅波动。这一策略有助于稳定房地产市场，防止过度投机行为，保障市场健康发展。

市场监管加强

海南加强了对房地产行业的市场监管，特别是在生态敏感区域和一线海岸线用地方面，实施更严格的管控政策，防止资金违规流入房地产市场。

房地产行业整体表现

根据行业日报数据，2018年6月21日，沪深300下跌1.17%，上证综指下跌1.37%，深证成指下跌1.94%，创业板指下跌2.69%。房地产板块整体表现不佳，金融地产板块下跌0.74%。

房地产成交数据

2018年6月15日至19日，30大中城市商品房成交套数呈下降趋势，从5,537套降至2,597套。一线城市成交套数也明显下滑，从919套降至550套，反映出市场整体热度下降。

关键信息

政策背景

• 审计署在2018年6月20日发布的报告指出，9家大型国有银行违规向房地产行业提供融资360.87亿元，部分个人消费贷款流入楼市股市。
• 这一政策背景强化了对房地产市场的监管力度。

公司动态

• 新城控股宣布回购66万股限制性股票，占公司股本总额的0.03%，回购价格为6.57元/股，总金额为433.62万元。

风险提示

• 经济形势变化；
• 政策可能出现调整。

报告信息

• 报告类别：行业日报；
• 所属行业：金融地产/地产；
• 报告时间：2018年6月21日；
• 分析师：孙灿（证书编号：S1100517100001）；
• 联系人：徐伟平（证书编号：S1100117100001）。

行业投资评级标准

• 证券投资评级：根据研究员预测的6个月内证券的绝对收益，分为买入、增持、中性、减持四个等级；
• 行业投资评级：根据行业相对市场基准指数的收益，同样分为买入、增持、中性、减持四个等级。

重要声明

• 本报告由川财证券有限责任公司制作，仅限其客户使用；
• 报告内容基于公开信息，不保证真实性、准确性及完整性；
• 报告观点可能随时间变化，不构成投资建议；
• 报告版权归属川财证券，未经许可不得使用或传播。

总结

海南房地产行业通过分类调控和制度限制，有效控制了投资性需求，维护了市场的稳定。同时，整体房地产市场表现低迷，政策监管和经济形势变化成为主要风险因素。投资者在参考此类报告时，应结合自身情况，谨慎决策，并注意报告的时效性和法律声明。