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中国房地产市场周报（2013年7月20日-26日）总结

核心内容

本报告分析了2013年7月20日至26日期间中国房地产市场的表现，重点包括住宅成交情况、价格指数、土地市场动态以及重点公司投资评级。整体市场在震荡中呈现企稳迹象，部分核心城市表现强劲，行业分化加剧，部分房企具备较强的再融资能力和市场竞争力，值得重点关注。

主要观点

• 住宅成交情况：重点城市新建住宅周成交量呈现分化，11个城市环比下降，9个城市环比上升。一线城市整体成交持平，但部分城市如北京、上海表现较好。二手房成交量亦有波动，一线城市整体环比下降，部分城市如深圳下降明显。
• 价格指数：2013年6月百城住宅价格指数环比上涨0.77%，同比上涨7.40%。71个城市价格环比上涨，29个城市下跌。核心城市如北京、上海房价涨幅居前，一线城市继续领涨。
• 土地市场：2013年6月40个大中城市土地供应面积同比增加1%，但住宅用地供应下降25%。土地成交面积同比下降17%，住宅成交面积下降2%，但成交金额同比上升33%，楼面均价同比大幅上涨91%。核心城市土地成交活跃，地价持续上涨。
• 行业分化：随着部分城市成交量回暖，核心城市土地市场火热，未来行业分化将进一步加剧。房企再融资、海外融资进展及影子银行清理将对行业产生深远影响。

关键信息

一、重点城市住宅成交面积

• 新建住宅：
  • 一线城市合计成交面积65.3万平米，环比0%。
  • 二线城市合计成交面积237.1万平米，环比1%。
  • 北京、上海、广州、深圳等城市表现各异，部分城市如天津、杭州、南京、苏州等成交量上升。
• 二手房：
  • 一线城市合计成交面积33.0万平米，环比-8%。
  • 二线城市合计成交面积52.2万平米，环比-2%。
  • 北京、深圳等城市成交量下降明显，部分城市如成都、大连、长沙等成交量上升。

二、百城住宅价格指数

• 2013年6月百城新建住宅均价10258元/平方米，环比上涨0.77%，同比上涨7.40%。
• 71个城市房价环比上涨，29个城市下跌，涨幅较大的城市主要集中在一线和二线城市。
• 北京、上海等十大城市均价17376元/平方米，环比上涨1.01%，同比上涨9.93%。

三、土地市场动态

• 2013年6月40个大中城市土地供应面积3793.7万平米，同比增加1%；住宅用地供应下降25%。
• 土地成交面积2956.6万平米，同比下降17%；住宅成交面积下降2%。
• 土地成交金额1056.2亿元，同比上升35%；住宅成交金额上升33%。
• 楼面均价2489元/平方米，同比上升91%。

四、重点公司投资评级

• 强烈推荐-A：万科A、招商地产、保利地产、金地集团、荣盛发展、金科股份、中南建设。
• 审慎推荐-A：华夏幸福、苏宁环球、格力地产、鲁商置业、天津松江、信达地产、华业地产、新湖中宝。
• 暂无评级：其他公司如铁岭新城、黑牡丹、中天城投、大名城、福星股份、世荣兆业、名流置业、三湘股份、国兴地产、中茵股份、银基发展、莱茵置业、迪马股份、西藏城投、鼎立股份、东华实业、泰禾集团、中弘股份、亿城股份、湖南发展、华丽家族、金融街、世茂股份、中国国贸、张江高科、浦东金桥、世联地产。

风险提示

• 房产税扩围可能引发市场情绪波动。
• 银行收紧房贷可能导致销售不达预期。

投资建议

• 推荐：在行业分化加剧的背景下，看好能在行业中受益并有超预期表现的个股。
• 关注：核心城市土地市场持续火热，房企再融资进展和海外融资能力将成为行业分化的重要因素。
• 建议：投资者应关注具有较强市场竞争力和良好财务状况的房企，如万科A、招商地产、保利地产等。