2022-08-30-ICCRA-中国住房租赁品牌价值蓝皮书_18页_1mb

中国住房租赁品牌价值蓝皮书总结

核心内容

《中国住房租赁品牌价值蓝皮书》由ICCRA住房租赁产业研究院联合北京第二外国语学院旅游科学学院发布，旨在通过科学的品牌价值评估体系，帮助住房租赁企业提升资产管理能力，推动行业向规模化、机构化、金融化发展。蓝皮书提出“5S”评估模型，从规模力、成长性、战略定位、稳定性、持续创收力五大维度，对住房租赁企业进行系统化评估，为行业提供数据支持和决策参考。

主要观点

• 住房租赁行业进入新阶段：保障性租赁住房公募REITs的推出，标志着住房租赁行业“投-融-建-管-退”全链条打通，为行业提供了退出机制，推动其向成熟化发展。
• 品牌价值与资产管理能力挂钩：品牌价值的评估重点在于企业的全生命周期资产管理能力，包括规模、成长性、战略、稳定性及持续创收力。
• “5S”评估模型的科学性：该模型融合了国际品牌评估理论和中国住房租赁市场特点，同时借鉴了资产管理的短期与中长期目标评价机制，具有较强的本土适应性和可操作性。
• 品牌价值评估的现实意义：有助于解码企业战略定位的适宜性，为市场建立基准参照系，提升金融端对租赁住房的关注度和投资效率。

关键信息

1. 住房租赁品牌价值“5S”评估模型

• 5S维度：规模力（Scale as now）、成长性（Scale prospect）、战略定位（Strategic positioning）、稳定性（Steadiness）、持续创收力（Sustainable income）。
• 子指标体系：
  • 规模力：包括项目数量、房间规模、绝对市场占有率、相对市场占有率。
  • 成长性：包括未开业项目数、纳入保障性租赁住房的房源数。
  • 战略定位：包括城市分布数、一线城市占比、产品线多样性。
  • 稳定性：包括品牌存续时间、品牌体系。
  • 持续创收力：包括平均租金、平均出租率、续约率、同比租金涨幅、多元化收入结构。

2. 品牌价值评估的现实意义

• 解码战略定位：通过科学评估体系，帮助企业识别其资产布局结构、资产类型及增长策略是否有效，从而优化战略方向。
• 建立市场基准：有助于构建住房租赁市场的资产管理坐标系，提升运营效率，降低运营成本。
• 推动行业升级：通过品牌价值评估，促进住房租赁行业向规模化、机构化、金融化迈进，构建可持续发展的长效机制。

3. 品牌价值评估指数排名

表1：青年公寓品牌价值评估指数

表2：高端公寓品牌价值评估指数

表3：租赁式社区品牌价值评估指数

表4：宿舍型公寓品牌价值评估指数

4. 排名解读

• 深耕行业，坚持长期主义：品牌价值与行业深耕时间呈正相关。如万科泊寓、龙湖冠寓、安歆集团等均深耕行业超过7年，其规模力和成长性表现突出。
• 战略清晰，市场需求导向：企业根据自身核心竞争力和市场需求，合理布局产品线，如旭辉瓴寓从重资产转向租赁式社区运营。
• 区域深耕 vs 全国布局：部分企业深耕一地，如越秀星寓、宁巢公寓；也有企业具备全国布局能力，如华润置地有巢。
• 关注非租金收入：非租金收入占比提升有助于提高持续创收能力。如安歆公寓和凯得家·云舍非租金收入占比均达20%。
• 提高续约率，增强客户粘性：续约率高意味着租户满意度高，有助于稳定现金流。如安居瑾家续约率高达90%。

总结

《中国住房租赁品牌价值蓝皮书》通过“5S”评估模型，系统性地分析了住房租赁品牌的竞争力构成，为行业提供了科学、规范的评估体系。蓝皮书强调品牌价值与资产管理能力密切相关，推动住房租赁行业从粗放式发展向精细化、可持续化发展转变。同时，通过排名和解读，揭示了行业发展趋势，如行业集中度提升、非租金收入占比增加、续约率优化等，为住房租赁企业提供了品牌建设与运营优化的方向。