2025-04-29-港交所-时代中国控股_TIMES_CHN_N2507_TIMES_CHN_N2603_TIMES_CHN_N2701_2024年度报告_406页_9mb

报告摘要

时代中国控股有限公司总结

核心内容

时代中国控股有限公司（「时代中国」或「本公司」，连同其附属公司统称为「本集团」）是一家注册于开曼群岛的公司，其股份于香港联合交易所有限公司主板上市（股份代号：1233）。公司自1999年成立以来，已发展成为中国领先的房地产及城市发展服务商，业务涵盖住宅开发、商业地产、城市更新、金融、长租公寓、教育、家具家装等多个领域。

截至2024年12月，本集团总资产超过人民币885亿元，项目覆盖广州、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、江门、清远、肇庆、汕头、汕尾、河源、长沙、武汉、成都、南京及杭州等经济发达城市，共计132个项目，为近60万业主提供高品质生活服务。

公司秉持「爱、专注、创造」的核心价值观，致力于成为世界500强企业，持续为客户提供优质产品与服务，为股东创造更大回报，并助力更多人实现向往的生活。

主要观点

业务多元化：公司不仅专注于房地产开发，还拓展至城市更新、金融、长租公寓、教育、家具家装等多个领域。
区域布局广泛：公司深耕粤港澳大湾区，逐步向中国其他高增长潜力区域扩张。
品质与服务提升：公司持续优化产品品质与服务体验，致力于打造高品质住宅与商业项目。
战略转型：公司从传统地产公司向城市发展的服务商转型，强调「区域聚焦、城市深耕、产品多元」的战略方向。
债务重组与财务优化：2024年，公司境外债务重组方案获得超八成债权人认可，标志着集团资产负债表的重大修复，为长远发展争取更多空间。

关键信息

财务表现（截至2024年12月31日）

指标	2024年	2023年	变动
合同销售额（人民币百万元）	9,416	14,346	-34.4%
合同销售建筑面积（平方米）	792,000	904,918	-12.5%
合同销售平均售价（人民币元/平方米）	11,889	15,862	-25.0%
已确认收入（人民币百万元）	13,110.5	21,010.8	-37.6%
毛损/毛利（人民币百万元）	(2,985.8)	2,587.7	-215.4%
年度亏损（人民币百万元）	(16,870.9)	(4,344.6)	+288.3%
本公司拥有人应佔亏损	(16,610.3)	(4,506.7)	+268.6%
核心净亏损（人民币百万元）	(16,230.0)	(4,441.3)	+265.4%
资产总额（人民币百万元）	88,545.0	121,107.2	-27.0%
负债总额（人民币百万元）	96,412.5	110,449.5	-12.7%
流动比率	0.9	1.1	-18.2%
年末土地储备总面积（平方米）	10,371,371	13,307,108	-22.1%

董事及高管介绍

岑剑雄（主席兼行政总裁）：时代中国的创始人，自2007年起担任董事会主席、行政总裁及执行董事，拥有超过20年的房地产行业经验。曾获多项荣誉，包括「2005年度中国房地产创新人物」、「2007年中国房地产优秀企业家金马奖」等。
关建辉（执行董事）：自2008年起担任执行董事，拥有丰富的房地产企业管理经验，曾担任时代集团副总裁、资本运作中心负责人、运营管理中心负责人等职位。
白锡洪（执行董事）：自2008年起担任执行董事，负责广州地区的项目开发与管理，拥有超过20年的房地产行业经验，曾获「广州地产二十年杰出贡献名人」、「建国60年房地产营销创新功勵名人」等称号。
李强（执行董事）：自2008年起担任执行董事，曾任时代集团副总裁，后负责风控、审计及法律事务。

公司重要里程碑

2006年：进入佛山市场，致力于住宅物业开发。
2008年：成功于联交所主板上市。
2015年：推出「时代·未来小镇」战略，助力产业转型升级。
2018年：正式更名为时代中国，确立全新愿景。
2020年：合同销售额突破人民币1003亿元。
2024年：实现15,000套高品质交付，境外债务重组方案获超八成债权人认可。

公司荣誉

广东省民营企业100强
广东省服务业民营企业50强
广州市优质民营企业白名单
2024年度「表现力指数」商业地产企业表现50强
2024年度中国产业园区运营商综合实力50强

公司地址与联系方式

注册办事处：Windward 3, Regatta Office Park, PO Box 1350, Grand Cayman, KY1-1108, Cayman Islands
中国主要营业地点：广州市东风中路410-412号，时代地产中心36-38楼
香港主要营业地点：3 Garden Road, Central, Hong Kong
公司网址：www.timesgroup.cn
股份代号：1233