2025年第一季度西安写字楼和零售物业市场报告_16页_3mb

西安写字楼与零售市场分析报告（2025年第一季度）

一、写字楼市场概况

1. 主要数据：

   • 2025年第一季度，乐荟中心IGCB座入市，新增28万平方米办公面积，全市甲级写字楼存量增至1952万平方米。
   • 平均租金环比下降17%至892元/平方米/月，空置率升至22.9%。
   • 净吸纳量为年内累计指标，主要由扩租及续租需求驱动，科技信息业和金融业占比约65%。典型交易包括：某科技公司租赁迈科中心2000平方米，某金融公司租用英发金融中心2000平方米，某证券公司及营业部租用国寿金融中心1100平方米。

2. 未来供应：

   • 2025-2026年，预计新增超过60万平方米优质办公空间，主要集中在高新区（如环贸ICC、国瑞西安金融中心），部分项目仍受经济下行影响延期开业。
   • 西安市《国土空间总体规划》获国务院批复，明确城市功能定位为“西部经济中心、科技创新中心、先进制造业基地、对外交往中心、国际旅游目的地”，推动科技与制造产业发展，为写字楼市场创造新机遇。

二、零售市场概况

1. 主要数据：

   • 2025年第一季度无新项目开业，优质购物中心总存量维持在7635万平方米。
   • 春节假期带动市场活跃度提升，购物中心通过消费场景优化及租金策略吸引客流与品牌。空置率环比下降0.2%至15.7%，首层平均租金降至236元/平方米/月。
   • 新店以时尚零售为核心，大悦城、SKP、荟聚持续吸引首店及旗舰店入驻。前三季度新增项目包括：ToyzY西北首店、Dreame追觅西安旗舰店、ICONA西北首店等。

2. 未来供应：

   • 2025-2026年计划新增60万平方米优质零售空间，高新区为主要供应区域（如体育之窗·NMC中心、ICC环贸中心）。但受消费疲软影响，部分项目延缓开业节奏。
   • 核心商圈加速提质升级，如解放路民生百货宣布关停改造，未来转型为西安市首家24小时“双首层街区MALL”。

三、市场趋势与展望

1. 写字楼市场：

   • 新项目入市加剧竞争，业主需优化招商政策及楼宇服务以满足多元需求。
   • 科技及制造产业的快速发展为梧桐中心、曲江科创中心等提供长期租赁需求。

2. 零售市场：

   • 政府推动多元消费载体建设，包括市内免税店、首发经济、夜经济、银发经济，以及赛事、文旅联动活动。
   • 老旧商圈改造升级成为重要方向，提升商业活力与竞争力。

四、戴德梁行简介

戴德梁行是全球领先的房地产服务与咨询顾问公司，业务覆盖60多个国家，拥有400多个办公室及52000名专业员工。在大中华区设立23家分公司，核心业务包括估价、策略发展、项目管理、资本市场等。2024年全球营收达94亿美元，致力于通过本土洞察与全球视野为客户提供解决方案并赢得行业荣誉。

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