2026年第一季度大连写字楼和零售物业市场报告_16页_3mb

大连房地产市场总结（2026年第一季度）

核心内容概览

2026年第一季度，大连房地产市场在宏观经济、写字楼及零售领域均呈现一定的活跃态势。大连地区生产总值达到10,002.1亿元，成为东北地区首个“万亿GDP城市”，为商业地产市场提供了良好的发展基础。同时，第三产业增长率和城镇居民人均可支配收入也显示出经济持续增长的趋势。

写字楼市场分析

主要市场指标

• 总存量：1,049,108平方米
• 新增供应：0平方米（本季度无新增供应）
• 平均租金：67.9元/平方米/月（环比上升0.1%）
• 空置率：24.7%（环比下降1.0个百分点）
• 净吸纳量：10,740平方米（同比上升）

各区域表现

租赁成交情况

• 主要租赁交易：
  • 新星国际中心（人民路）：某金融机构，面积14,800平方米
  • 诺德大厦（星海湾）：中体卡业，面积2,300平方米
  • 希望大厦（青泥洼桥）：海南海控物产集团，面积187平方米
• 成交面积分布：
  • 金融类：64%
  • 常规贸易类：15%
  • TMT与专业服务类：8% 和 6%

市场展望

• 未来供应：预计国际航运中心大厦将在年内入市，未来两年供应量将达20万平方米，对市场形成压力。
• 租金趋势：尽管租金水平已连续三个季度企稳，但从供需关系来看，短期内难以出现租金筑底回升。
• 经济背景：大连在“十五五”开局之年，政府推动传统产业焕新与新兴产业壮大，预计将进一步提升经济活跃度和商办市场需求。

零售市场分析

主要市场指标

• 总存量：2,082,460平方米
• 新增供应：0平方米（本季度无新增供应）
• 平均租金：610.0元/平方米/月（首层，环比持平）
• 空置率：15.54%（环比微降）

各核心商圈表现

新店开业情况

• 主要新店开幕：
  • 柏威年（青泥洼桥）：波司登VERTEX、影石Insta360
  • 恒隆广场（奥林匹克）：B&C黄油面包大连首店
  • 万象汇（华南）：嘉士利·艾许黄油手信大连首店

未来供应与趋势

• 未来供应：预计2026年第二季度至2029年，零售市场新增供应约180,000平方米，主要集中在华南、青泥洼桥和西安路商圈。
• 业态发展趋势：零售业态将逐渐退潮，餐饮、亲子、运动、新能源等体验业态将崛起，高端美妆、潮牌、户外、二次元首店等品牌将密集落户，成为优质商业项目的核心竞争力。

关键信息总结

• 经济背景：大连成为东北首个“万亿GDP城市”，推动商业地产发展。
• 写字楼市场：无新增供应，净吸纳量上升，金融类租户主导市场。
• 零售市场：无新增供应，首层租金稳定，轻餐饮首店经济活跃。
• 未来趋势：写字楼市场将面临国际航运中心大厦入市的压力，零售市场将逐步转向体验型业态。

数据来源

• 大连市统计局
• 戴德梁行研究部

联系方式

• 冯其武，大连及沈阳公司副总经理
  • 邮箱：qiwu.feng@cushwake.com
• 魏东，北区研究部主管
  • 邮箱：sabrina.d.wei@cushwake.com
  • 地址：大连市中山区中山路136号希望大厦1601
  • 电话：+86 411 8372 1918
  • 官网：www.cushmanwakefield.com.cn

公司简介

戴德梁行是全球知名的房地产服务和咨询顾问公司，业务覆盖60多个国家，拥有350多个办公室和53,000名专业员工。在大中华区，23家分公司共同推动市场发展，2025年全球营业收入达103亿美元，核心业务包括估价、策略发展、项目管理、资本市场、产业地产及商业地产等。