2017年-麦肯锡大中华区季刊_破解创新生成系统密码打造产业地产制胜法宝_6页_7mb

产业地产创新生成系统总结

核心内容

随着中国经济进入工业化后期，传统产业地产模式已难以满足新的发展需求。未来，产业地产企业需通过构建“创新生成系统”实现从“以产业地产之名，行住宅开发之实”向“育商”模式转型，以提升对地方政府的综合贡献和产业竞争力。

主要观点

• “育商”模式是产业地产在新时代竞争中的关键制胜法宝。
• 传统模式存在“招商”效果有限、财政负担加重等问题，需向创新生成系统演进。
• 创新生成系统由四大核心要件构成：多元化创新主体、开放式创新平台、人性化软件环境、智慧型硬件设施。
• 各要件之间形成协同创新网络，共同支撑园区的可持续发展。

关键信息

1. 多元化创新主体

• 市场化全球合作的科教机构：作为创新原动力，提供技术、知识产权、研发支持。
• 专注高科技的耐心资本：推动技术商业化，鼓励资本自由流动。
• 初创企业（或孵化器）：作为活力源，快速迭代技术，满足市场需求。
• 成熟企业：作为主力军，推动创新成果产业化和规模化。
• 能动型服务型政府：作为操盘手，提供政策、制度、基础设施等保障。

2. 开放式创新平台

• 是创新生成系统的“反应堆”，连接不同创新主体，构建完整的技术商业化链条。
• 提供三大核心功能：
  • 共享实验室：解决科研仪器闲置和中小企业使用成本高的问题。
  • 新技术首单客户对接：帮助初创企业获得首次订单。
  • 创新外包服务：支持大型企业通过合作获取最新技术。
• 可附加提供知识产权交易、科技银行、新技术示范推广等辅助功能。
• 建设要点：
  • 聚焦特定产业，如电子信息或生物医药。
  • 以准商业化、非营利组织形式运作，实现自负盈亏。

3. 人性化软件环境

• 公私合作的管理模式：政府从管理型向服务型转变，引入多种所有制和专业团队。
• 敢于突破的法律政策：加强知识产权保护，优化人才引进和产业扶持政策。
• 虚实结合的社交网络：构建正式与非正式交流渠道，促进创新合作与人才聚集。

4. 智慧型硬件设施

• 智慧高效的基础设施数：借鉴TOD开发理念，建设立体交通网络和智慧社区。
• 低碳健康的人居环境：打造低密度、生态友好的社区，满足科技人才需求。
• 丰富多样的城市配套：提供多样化居住单元、高能级文体设施、国际化教育医疗和社交消费环境。

成功案例：美国北卡罗来纳州三角研究园（RTP）

• 基本情况：1959年建立，占地28平方公里，聚集200多家公司及4.6万名科研人员。
• 成功要素：
  • 完整的创新生成系统。
  • 多元化的创新主体，包括研究型大学、市场化科研机构、耐心资本、初创企业孵化器和成熟企业。
  • 以PowerAmerica为代表的开放式创新平台，连接政府、企业、科研机构，推动技术商业化。
• 特色平台：如新一代电力电子制造业创新研究所，提供共享研发设施、科技培训和劳动力开发。

结论

产业地产企业应主动构建“创新生成系统”，通过融合科技、资本、人才与政策，打造具有生命力和吸引力的创新生态系统。这不仅是适应经济新常态的必然选择，更是未来产业园区实现高质量发展的重要路径。