20230514-德邦证券-房地产行业周报_居民中长期贷款减少_两部门发文规范经纪服务_12页_1mb

房地产行业周报摘要

市场表现

本周（2023年5月8日至12日），上证综指下跌1.86%，沪深300指数下跌1.97%，房地产板块下跌1.75%，跑赢上证综指0.11个百分点，跑赢沪深300指数0.22个百分点。年初至今，房地产板块下跌7.56%，表现逊于大盘。A股重点公司如上海临港、建发股份、绿地控股涨幅较大，H股及物业股也呈现分化，部分公司跌幅显著。

数据追踪

• 住宅土地成交：百大城市5月1日至7日住宅土地规划建筑面积累计同比下滑29.29%。一线城市成交同比上升14.45%，二线城市下滑36.53%，三线城市下滑25.97%。
• 商品房销售：30大中城市5月1日至7日商品房成交面积累计同比上升12.21%，一线城市同比涨幅最烈达270.4%。

行业动态

• 政策方面：央行4月贷款数据显示居民中长期贷款减少；多地如郑州、贵阳推出公积金提取政策调整、贷款额度提升等措施支持购房需求。
• 区域动态：深圳盐田区旧改规划、银川公积金支付首付款试点等，反映地方需求刺激政策。

投资建议

基于需求释放后市场理性回归，建议关注滨江集团、建发股份、华发股份、越秀地产等公司，以捕捉核心城市和保障房建设机会。物业股和商业服务公司亦有潜力。

风险提示

• 政策效果不及预期；
• 商品房销售复苏力度不足；
• 竣工项目数量低于预期。